Date: October 18, 2024
不動産への投資は、お金を増やしたい人にとってとても良い選択ですが、すべての市場が同じとは限りません。もしフィリピン、特にマニラでの不動産投資を考えているなら、それは正しい選択です！首都マニラの不動産市場は活気に満ちており、多くの専門家が2024年の主要な投資先として注目しています。
でも、なぜ？ なぜマニラは、物件の購入者や投資家にとって魅力的な場所なのでしょうか？ この投稿では、今年マニラの不動産を投資リストのトップに置くべきトップ5の理由を詳しく説明します。
1. 急成長している経済
マニラはフィリピンの経済活動の中心で、国の経済は安定して成長しています。世界平均を上回るGDP成長率を維持しているため、マニラはビジネス、外国人駐在員、国際投資家のための拠点となっています。この経済拡大により、不動産の価値が上昇し、より多くの仕事が生まれ、住宅需要が高まっています。これは、マニラの不動産が長期的な賢い投資であることを意味しています。
フィリピン統計局によると、近年フィリピンは6%の強い成長を遂げています。首都マニラはその成長の主な原動力です。経済が盛り上がることで、都市の魅力が増し、不動産の価値も上がって、投資家には高い利益が得られます。
2. 強い賃貸市場
マニラの不動産に投資する主な利点の一つは、賃貸市場の急成長です。外国人駐在員、外国人労働者、そして住居を探している学生の流入により、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの主要地域では賃貸物件への需要が絶えず生まれています。
マニラの賃貸収益は東南アジアで最も高い部類にあり、物件の種類や場所によって年間で6％から8％の範囲です。これは、Airbnbのようなプラットフォームを通じて短期リースを目指す場合や、ビジネス街や大学の近くで家を探している長期入居者を対象とした場合に、賃貸物件への投資が非常に有利な選択肢となります。
3. 低価格の物件（他の主要都市と比べて）
マニラとアジアの他の大都市、たとえばシンガポールや香港と比較すると、フィリピンの首都の不動産価格はかなり低いです。そのため、他の世界都市に価格が追いつく前に早めに投資したいと思っている投資家にとって魅力的な選択肢です。
例えば、最近の報告によると、マニラの1平方メートルあたりの平均価格は、この地域の他の大都市に比べてまだ手頃です。これにより、他の場所よりもはるかに安い費用で主要な不動産を確保することができ、今後数年間でかなりの資本の増加を実現するチャンスがあります。
4. インフラ整備
マニラは、交通と都市全体のつながりを向上させるために設計されたさまざまな政府主導のインフラプロジェクトのおかげで変貌を遂げています。メトロマニラ地下鉄や高速道路の拡張、ニノイ・アキノ国際空港のアップグレードなどのプロジェクトにより、通勤が楽になり、渋滞が減少し、メトロエリアの全体的な生活体験が向上する予定です。
これらの開発により、以前はアクセスが難しかった地域の魅力が向上し、投資に適した状態になっています。今後のインフラプロジェクトの近くにある不動産は、アクセスが向上するにつれて価値が大きく上がる可能性があります。そのため、先見の明のある投資家はすでにこれらの新興地域で位置を確保しています。
5. 住宅と商業スペースの需要増加
マニラの人口は増え続けており、それに伴い住宅や商業スペースへの需要も高まっています。現代的な家を探す家族やオフィススペースを求めるビジネスのため、新しい開発が絶えず求められています。
この国の急成長しているBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）産業が、この需要の多くを引き起こしています。会社が都市部での活動を拡大するにつれて、ビジネス活動が増加し、オフィススペースの必要性が高まります。また、都市へ移住する従業員が住宅の需要を高めています。需要の高い地域で商業不動産や複合用途の開発に投資することは、優れたリターンをもたらす可能性があります。
2024年を見据えると、マニラは急成長している市場を利用したい不動産投資家にとって絶好の機会を提供していることが明らかです。マニラは、強固な経済基盤、盛んな賃貸需要、手頃な価格の組み合わせにより、東南アジアの他の主要都市と比べて非常に魅力的な選択肢となっています。ビジネスプロセスアウトソーシング産業と若く成長する人口に支えられた活気ある経済は、住宅と商業用の両方の物件に対する長期的な需要を生み出しています。都市化が進むにつれて、住宅、オフィススペース、複合利用開発の需要が増加し、投資家は様々な選択肢を考えることができます。
さらに、現在進行中の多くのインフラプロジェクトは、都市の景観を一新させることでしょう。メトロマニラ地下鉄から道路拡張まで、これらの改善は人々が都市内を移動しやすくし、新たな成長エリアを開放し、不動産価値を高めるでしょう。このため、戦略的な場所で早く動く人々は、これらのプロジェクトが今後数年間に完成するにつれて、大きな利益を得る可能性があります。そして、賃貸市場を忘れてはいけません。アジアで最も高いとされるマニラの賃貸収益は、長期滞在者や短期休暇賃貸市場をターゲットにする投資家にとって、信頼できる収入源を提供します。さらに多くの外国人駐在員や外国労働者がマニラを拠点として選ぶにつれて、高品質で立地の良い賃貸物件への需要はさらに増えるでしょう。
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