Date: November 25, 2024
マニラの賃貸市場は、ダイナミックな変化で知られています。この街はビジネス、文化、教育の中心地として成長を続けており、賃貸の需要がどんどん高まっています。でも、この流れを本当に動かしているのは何でしょうか？マニラの賃貸需要を押し上げている5つの主な理由を見てみましょう！
1. 都市化と都市生活への推進
マニラはここ数年、急速な都市化を経験しています。都市が拡大するにつれて、より良い機会を求めて近隣の県から人々が集まっています。仕事、教育、またはより良い設備へのアクセスを求めて、若い専門家や家族も都市生活に引かれています。モール、オフィス、住宅ビルが一体となった複合施設の増加も大きな魅力の一つです。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの地区は活況を呈しており、仕事、学校、エンターテイメント施設に近い便利な生活を求めて、賃貸料のプレミアムを払う人が増えています。
賃貸業者にとって、交通機関、ショッピングモール、ビジネス地区の近くの物件は需要が高く残ります。借り手にとって、これらの主要な場所での競争は、迅速に行動し、予算を賢く計画することを意味します。
2. 在外国人コミュニティの拡大
マニラは、ビジネス・アウトソーシング業界（BPO）、多国籍企業、そして外国の大使館が盛んなおかげで、外国人駐在員にとっての人気の場所になりました。特にマカティやBGCで働く多くの外国人駐在員は、高級な地域にある家具付きのアパートを探しています。さらに、国際学校や医療施設もマニラを外国人家族にとって魅力的な場所にしています。この需要の増加は、サービス付きアパートやコンドミニアムなど、高級賃貸住宅の増加につながっています。
もしマニラに引っ越す予定がある外国人の方なら、早めに探し始めて、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）やロックウェルといった地域を優先してください。これらの地域は外国人のニーズや生活スタイルに合わせています。
3. リモートワークとデジタルノマド文化の台頭
パンデミックは人々の働き方と住む場所を永遠に変えました。リモートワークが可能になったことで、デジタルノマドやフリーランサーがマニラのような都市に住むことができるようになりました。マニラは他の世界の都市に比べて生活費が比較的安いです。マカティのポブラシオンやパシグのキャピトル・コモンズのような地域は、おしゃれなカフェやコワーキングスペース、活気のある夜の生活のおかげで、リモートワーカーに人気の選択肢となっています。さらに、Airbnbのような短期賃貸プラットフォームでは、これらの専門家向けに都市のアパートの需要が増加しています。
デジタルノマドを引きつけるためには、ユニットに高速インターネット、人間工学に基づいた家具、快適な雰囲気を整えましょう。これらの小さな工夫が大きな効果をもたらします。
4. 学生を引きつける教育の中心地
マニラには、アテネオ・デ・マニラ大学、デ・ラ・サル大学、フィリピン大学などの有名な大学があります。国内外から多くの学生が高等教育を受けるためにこの都市に集まります。その結果、これらの学校の近くで手頃な賃貸住宅の需要が高まっています。学生の借り手は、大学に近く、24時間体制のセキュリティや交通アクセスがあるコンドミニアムや寮のようなアパートを好むことが多いです。支払いは大抵、親が行うので、支払いが遅れる心配はあまりありません。
学生向けの住宅市場は儲かることがありますが、この年齢層のニーズを理解することが大切です。成功の鍵は、手頃な価格で、安全で便利な場所にあることです。
5. 活気ある観光業
パンデミック後、マニラの観光業が回復し、成長を続けています。その結果、短期間のレンタルの需要が増加しています。国内外の旅行者は、ホテルに泊まるよりも家のような快適さを提供する宿泊施設を求めています。Airbnbや他の類似プラットフォームの人気が特に高まっており、イントラムロス、マラテ、パサイなどの地域で特に人気です。観光地や主要なイベント会場（例えばモール・オブ・アジア・アリーナ）の近くのコンドミニアムは常に需要があります。
短期レンタルには細かい注意が必要です。物件がきちんと維持され、適切に宣伝され、地元の法律に遵守していることを確認して、利益を最大化しましょう。
マニラの賃貸市場は、都市化、外国人コミュニティの発展、リモートワークの流行、教育の機会、そして観光業の活況によって、目覚ましい成長の中心にあります。これらの要因が賃貸市場を形作り、賃貸者と家主の双方にとってチャンスを生み出しています。賃貸者の皆さんにとって、これらのトレンドを理解することは、競争の激しい市場をうまく渡り歩き、ニーズに合った物件を確保する手助けになります。家主の皆さんにとって、学生、外国人、リモートワークをする人々など、様々な人々の需要に応えることで、この活気ある都市での物件の可能性を最大限に引き出すことができます。賃貸する方も投資する方も、情報に基づいて賢い選択をすることが、常に変化するマニラの不動産市場で成功する鍵です。
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