Date: October 8, 2024
2024年が始まるにつれて、メトロマニラの不動産市場は目覚ましい回復力と戦略的な成長を続けています。この間に行われた詳細な市場報告会で、著名な不動産会社サントス・ナイト・フランク（SKF）は最新の調査結果を発表しました。これらの洞察は、不動産市場が回復と拡大のきわどいところにあることを示しています。さらに、最近制定された不動産評価および評価改革法（PRVARA）により、透明性と評価の新基準が設けられ、フィリピンが世界の不動産投資家にとって魅力的な投資先としての地位を大きく向上させています。
1. 住宅と商業部門がリードします
2024年上半期に、メトロ・マニラの高級住宅市場は前年比で26%もの大幅な成長を遂げました。この成長は、新しい物件の発売ラッシュによって主に推進されました。この急増により、マニラは世界でも競争力のある価格の高級住宅市場として位置付けられ、国際投資家の流れが着実に増加しています。一方、商業セクターでは「リベンジ消費」という現象が利用されています。クエゾン市、オルティガス・センター、マカティ市などの地域は、大規模な再開発プロジェクトによって活気ある現代的な商業ハブへと変貌を遂げています。これらの地域では、小売り空間が現代の消費者の要求に応えるよう進化しており、効率的な資源利用を促進しています。
2. オフィス市場の動向
メトロマニラのオフィスセクターは、前年と比べてネット吸収率が高く、オフィス復帰政策と新しいオフィス拡張の混合により、強いパフォーマンスを示しています。特に、オフショア産業と政府関連の取引がこの成長を促進しています。オフィスの賃料はわずかに下がっているため、テナントにとっては好条件が生まれていますが、メトロマニラの総オフィススペースは驚くべき8.5百万平方メートルに達しました。さらに、年末までに299,000平方メートルが追加される予定で、市場の容量がさらに向上する見込みです。
3. 工業とホスピタリティ業界が繁栄
工業部門では、製造業や小売業によって需要が高まっているため、配送センターや冷蔵倉庫への需要が強くなっています。この需要は地理的な拡大を促進し、接続性を向上させていますが、空間の制約や賃貸料の高騰のため、ほとんどの工業活動は都市圏外へ移動しています。同時に、観光業も復活しており、「リベンジツーリズム」や新しいホテルの開業によって牽引されています。この復活は宿泊需要だけでなく、会議、インセンティブ旅行、展示会（MICE産業）にとっても有望です。
2024年に入って、メトロマニラの不動産市場は成長と回復力の象徴として際立っています。特に重要な法改正である「不動産評価及び評価改革法」（PRVARA）の実施は、不動産の評価の透明性と効率を高める上で重要な役割を果たしています。この改正は投資家の信頼を高めるだけでなく、地元市場を国際基準に合わせることで、外国人投資家にとっても魅力的な市場にしています。これらの改革の波及効果は、住宅市場や商業市場を含むすべてのセクターで明らかであり、さらなる成長の可能性を示しています。戦略的な再開発や革新的な商業プロジェクトが続いており、現代の需要に適応するだけでなく、地域市場に影響を与えるトレンドを設定する市場を反映しています。
メトロマニラの不動産市場は、経済の安定、戦略的なインフラの発展、国内外からの投資の増加という様々な要因によって、強固な成長を続けています。事務所スペースの拡大や工業部門の発展は、市場が様々なビジネスのニーズや好みに対応できる能力を示しています。また、観光客の増加やMICE業界の拡大によって活気づいているホスピタリティセクターは、サービス関連の不動産にとって良い兆候であり、広範な経済回復を示しています。これから先、これらの要素が一体となって、メトロマニラの不動産市場は一時的な挑戦を乗り越え、長期的な繁栄と強靭さへと進んでいくことを示唆しています。この進化は、投資家や関係者にとって有望な機会を提供し、アジアの中でも最も活動的な地域の中心で革新的な開発や成長を促進する可能性を持っています。
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