March 17, 2025
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、マニラ首都圏で最も人気のある不動産市場のひとつとしての地位を確立しています。近代的なインフラ、高級住宅、活気あるビジネス地区がそろったBGCは、成長を続ける不動産市場で投資を考える人にとって絶好のチャンスを提供しています。
ここでは、2025年にBGCの不動産に投資することが賢く戦略的な選択である理由を紹介します。
1. 強力な経済・ビジネス拠点
BGCはマニラ首都圏の主要な金融・商業地区であり、多国籍企業、テック系スタートアップ、大手企業が集まっています。Google、JPMorgan Chase、Facebookといった世界的企業の存在により、高い雇用率と活発な経済活動が生まれています。ビジネスの拡大が進む中、職場の近くに住みたいと考える専門職の人々が増え、不動産の需要は安定しています。この経済的な強さが、不動産の価値を継続的に押し上げ、投資先としての魅力を高めています。
2. 高い賃貸需要と収益
BGCは便利な立地と洗練されたライフスタイルが魅力で、外国人駐在員やビジネスエグゼクティブ、若いプロフェッショナルに人気のエリアです。常に多くの人が住まいを求めるため、投資家は高い入居率と安定した家賃収入を期待できます。2025年の1ベッドルームの賃貸価格は月額約20,000～60,000ペソ、大型ユニットでは150,000ペソ以上となる場合もあり、物件の立地や設備によって収益性が大きく変わります。このように、不動産オーナーにとって高い投資利益率（ROI）が見込めるエリアです。
3. 世界水準のインフラと都市計画
BGCの大きな魅力の一つは、計画的に整備された街づくりです。歩行者に優しい広い道路、緑地、公園、効率的な交通システムが整い、仕事・生活・娯楽のバランスが取れた都市環境を提供しています。また、進行中のインフラプロジェクトである「マニラ地下鉄」や「BGC-オルティガス連絡橋」により、アクセスが向上し、不動産価値のさらなる上昇が期待されています。さらに、「ロートン通りの拡張」や「マカティ-BGCスカイウェイ接続道路」によって移動時間が短縮され、利便性が一層向上します。
4. プレミアムなライフスタイルと充実した設備
BGCは、高級ショッピングモール、洗練されたレストラン、文化施設、エンターテインメント施設がそろう、活気あるライフスタイルを提供しています。また、インターナショナルスクールマニラ、ブリティッシュスクールマニラ、マニラ日本人学校などの名門校があり、セントルークス医療センター（BGC）のようなトップクラスの医療機関も充実しているため、家族や専門職の人々にとって理想的な居住地です。このような高品質な生活環境は、不動産投資の魅力をさらに高めています。
5. 強い不動産価値の上昇
過去10年間、BGCの不動産価格は一貫して上昇しており、経済不況の影響を受けにくい安定した市場を維持しています。2025年には、BGCのコンドミニアムの平均価格が1平方メートルあたり159,000～300,000ペソに達し、立地や開発業者、デザイン、設備によってはそれ以上になることもあります。高級物件では1平方メートルあたり600,000ペソ以上の価格に達するものもあります。ビジネス地区の拡大やインフラの改善が続くことで、BGCの不動産は今後も資産価値の上昇が期待され、長期投資に最適なエリアといえます。
6. 高級住宅とスマートホームの需要拡大
スマートホーム技術を備えた高級住宅の需要が増加しており、BGCは投資家にとって最適な場所となっています。自動化システム、エネルギー効率の高い設計、最先端のセキュリティ機能を備えた高級コンドミニアムは、国内外の富裕層に人気があります。デベロッパーもこのニーズに対応するために革新的な開発を続けており、BGCの不動産市場は今後も競争力と魅力を維持し続けるでしょう。
7. 有利な政府政策と外国人投資の機会
フィリピン政府は、不動産投資を促進する政策を次々と打ち出しており、デベロッパー向けの税制優遇措置や、外国人購入者向けの規制緩和が進められています。「CREATE法（企業税制改革法）」や外国人向け不動産所有権の改善が進んでいることで、海外投資家もマニラの不動産市場に参入しやすくなっています。これらの有利な条件と、BGCの投資先としての魅力が組み合わさり、国内外の投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
BGCで人気の賃貸エリア
BGCで賃貸を考えている人にとって、高級住宅エリアは快適な住環境と充実した設備を提供しています。
1. アップタウン・ボニファシオ (Uptown Bonifacio)
高級コンドミニアムやおしゃれなレストランが多く、オフィス街にも近い便利なエリアです。
2. フォーブスタウン (Forbes Town)
ブルゴス・サークル (Burgos Circle) に近く、カフェやレストラン、公園がすぐそばにある人気の住宅エリアです。
3. セレンドラ (Serendra)
緑が多く、開放的な空間が魅力のコミュニティで、中層・高層コンドミニアムが混在しています。
4. ザ・フォート・レジデンシズ (The Fort Residences)
近代的な設備と便利な立地を兼ね備えた、長年人気のあるレジデンスです。
5. ワン・セレンドラ & ツー・セレンドラ (One Serendra & Two Serendra)
広々とした部屋とリゾートのような施設が特徴の、高級住宅地です。
6. グランドハイアット・レジデンシズ (Grand Hyatt Residences)
グランドハイアット・マニラ (Grand Hyatt Manila) の5つ星ホテルの施設を利用できる、超高級レジデンスです。
7. シャングリ・ラ・アット・ザ・フォート・レジデンシズ (Shangri-La at the Fort Residences)
世界クラスのホテルサービスと、プレミアムな設備を兼ね備えた高級住宅です。
2025年にBGCの不動産に投資する理由
2025年のBGC不動産投資は、高い賃貸収益、資産価値の上昇、そして活気ある都市生活を求める投資家にとって絶好のチャンスです。賃貸収入を得るため、資産価値の上昇を狙うため、または自分で住むためなど、どの目的でもBGCの成長とプレミアム市場の地位は、賢い投資先として魅力的です。
さらに、大規模なインフラプロジェクトが完成間近であり、高級住宅の需要も年々高まっています。今こそ、マニラで最も将来性のある不動産市場のひとつで投資を始める絶好のタイミングです！
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