January 15,2025
マーケットの急成長と加熱のサインを理解する
2023年12月、ナイトフランク社の「プライム・グローバル・シティーズ・インデックス」によると、マニラの高級コンドミニアム市場は前年より21.2％の価格上昇を記録しました。これはドバイや上海などの世界的な都市を上回る成長でした。この勢いは2024年に入っても続き、マニラは年間26.3％の価格上昇率で世界で最も成長が速い高級不動産市場として注目されました。
しかし、この急速な成長により市場の安定性について懸念が生じています。2024年10月までに、リーチウ・プロパティ・コンサルタント社（LPC）の報告によれば、マニラには約67,600戸のコンドミニアムが510棟にわたって供給過剰の状態にありました。通常のバランスが取れた市場では在庫が約12か月分なのに対し、マニラでは29か月分もの在庫を抱える状態になっています。
過剰供給の中での賃貸市場の変化
2025年に向けて、賃貸市場の動きが変わろうとしています。2024年末には「過剰供給」が34か月分の在庫に達する見込みで、市場には選択肢があふれています。このため、家賃が競争的に引き下げられたり、借り手を引きつけるための新しい貸出戦略が登場する可能性があります。
公認鑑定士のブライアン・サンチェスさんは、マニラの家賃がシンガポールなどの地域と比べて安いものの、多くの地元の人々にとってはまだ高いと指摘しています。このため、家主が家賃を地元の収入レベルに合わせて調整しなければならない可能性があり、全体的な賃貸収益に影響を与えるかもしれません。
不動産コンサルタントのジョヴィ・トゥパスさんは、ケソン市、オルティガス、マニラ湾エリアのような地域では、中級クラスのコンドミニアム市場が特に影響を受けていると述べています。このような状況の中で、投資家にとっては価格が過剰供給に対応して調整されることで、賃貸のチャンスが大きくなる可能性があります。
投資と賃貸のチャンス
今の市場の状況を考えると、投資家は自分の資産が長期的にどんな利益を生むかをよく考えるべきです。フィリピン中央銀行（BSP）は経済活動を活発にするために金利を下げています。これにより、お金を借りやすくなり、賃貸市場の需要が増える可能性があります。このような環境では、購入よりも有利な条件で借りられる賃貸を選ぶ人が増えるかもしれません。
また、不動産開発会社は新しいプロジェクトの計画を減らしたり、郊外の開発に力を入れる方向に動くと予想されています。そのため、都市部での賃貸需要が増える可能性があります。特にメトロマニラでは、職場、ショッピングモール、交通機関に近い便利な場所が賃貸投資にとって重要なポイントとなります。
2025年の賃貸市場を見通して
2025年を見据えると、現在の供給過剰が解消されることで、マニラの賃貸市場は安定するかもしれません。空室率は25%に達すると予想されており、これにより競争力のある賃料設定や、差別化を図るための革新的なサービスが必要になるでしょう。
投資を検討している人にとっては、特に供給が需要を大きく上回っている分野で、今が良いタイミングかもしれません。重要なのは、賃貸需要が高くなる可能性のある物件を選び、市場が回復し成長するまでの保有期間を計画することです。
投資家や大家さんは、賃貸希望者の好みや経済全体の変化に柔軟に対応する必要があります。それによって、マニラの賃貸市場が回復する際にチャンスを最大限に活かせるでしょう。
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