January 13,2025
2025年に入り、マニラの不動産市場は回復、革新、そして強さを見せる準備ができています。これはフィリピン全体の不動産市場のトレンドを反映しています。今年、投資家や借り手が期待できることを分かりやすく見てみましょう。
郊外へのシフトと持続可能性
不動産開発者たちは、変わるニーズに応えるために調整を続けています。最近では、郊外の住宅地や環境にやさしい横型の開発に力を入れるようになっています。これらは、都会の中心部から離れた場所で、もっと快適な生活を求める人たちの増加に対応するためです。一方で、マニラ首都圏には売れ残っているマンションがたくさんあるため、新しい高層マンションの建設は控えめになるかもしれません。このため、都市の高層開発には慎重な姿勢が必要とされています。
環境にやさしい建物が注目される
2025年には、環境にやさしい建物の人気が高まると予想されています。これは、世界中の企業が環境・社会・ガバナンス（ESG）基準に対応しようとしていることが原因です。そのため、環境にやさしく、持続可能なデザインの建物が求められています。建物を作る会社は、環境にやさしい技術や持続可能な特徴を新しいプロジェクトに取り入れることが勧められています。その結果、マニラではLEED、EDGE、BERDEといった環境認証を受けた建物が増える可能性があります。
ホスピタリティと小売業の復活
観光客の増加と外国からの投資により、ホスピタリティ業界が再び活気を取り戻すと期待されています。訪問者数が大幅に増える見込みがあり、地元のホテルブランドを成長させたり、外国の運営会社と提携したりするチャンスが広がっています。また、小売業も変化しそうです。「体験型」のお店が増えて、買い物がもっと楽しくユニークになる方向に進んでいます。
オフィススペースの現状
オフィス分野では、フィリピンのオフショアゲーミング事業者（POGOs）が減少したことや、供給が多すぎる可能性があるため、空室率が高くなる課題があるかもしれません。しかし、マカティCBD、フォートボニファシオ、オルティガスセンターのようなエリアは、他の地域よりも早く回復する可能性があります。また、パンパンガやセブのような地方都市では、BPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）業界の成長やハイブリッドワークの普及に対応するオフィススペースがあり、成長のチャンスがあると言えます。
住宅市場の調整
首都圏では、売れ残っている多くの分譲マンション（販売中や即入居可能な物件）が新しいプロジェクトの開始を抑える可能性があります。そのため、郊外や地方での手頃な価格の住宅プロジェクトに注目が集まるかもしれません。これは、より安い価格で快適な生活を求める中所得層のニーズに応えるための戦略的な動きです。
家賃規制の影響と市場の見通し
国家人間居住委員会が、一部の住宅における家賃の値上げを最大2.3%までに制限する規制を導入しました。これは、テナントが過度な家賃の値上げから守られることを目的とした対策です。この規制は、特に低所得者に影響を与え、変動しやすい経済の中で家賃を安定させる可能性があります。
2025年のマニラ不動産市場は、慎重な回復の進行、変化する需要、そして持続可能性や郊外生活への関心の高まりが特徴となると予測されています。地政学的な緊張や経済の不透明さといった課題は依然としてありますが、成長や革新の可能性は依然として大きいです。投資家や市場の関係者は、この変化に適応し、新たなチャンスを活かしながら持続可能な成長を目指す必要があります。
この内容は、2025年のマニラ不動産市場で予想される動向を分かりやすく解説しており、投資家、開発者、消費者が賢い判断をするための貴重な情報を提供します。
参照
https://propertyreport.ph/news-and-events/2025/01/03/37969/2025-rent-increase-capped-at-2-3-percent/
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