January 11,2025
マニラのコンドミニアム市場：概要
2025年のマニラのコンドミニアム市場は、とても活発なままです。しかし、去年からの課題もまだ続いています。開発会社は競争の激しい市場で成功するために、変化に対応し、新しいアイデアを取り入れる必要があります。例えば、支払い期間を延ばすプランや、より良い設備を提供することが、回復している市場で注目を集めるために重要です。
市場のニーズに合わせたプロモーションと支払いプラン
パンデミックの最中、開発会社は需要を増やすために魅力的なプロモーションを始めました。たとえば、大きな割引や無料の家電や家具などの特典がありました。2025年には、開発会社が積極的なプロモーションを続けることが大切です。特に、完成済み物件（RFO）の在庫が多い市場に合わせて、支払いプランを見直す必要があります。たとえば、新しいプロジェクトで導入された最大84か月の頭金分割払いのような柔軟なプランは、購入者の関心を取り戻すのに役立つかもしれません。
アメニティのアップグレード：新しいスタンダード
開発者は、買い手の期待に応えるために、常に提供するものをアップグレードするべきです。たとえば、柔軟に使えるワークスペースやリゾート風プール、モダンなジムなどの高級な施設が、今や当たり前の基準になりつつあります。さらに、グリーンテックやスマートホーム機能といった、環境に優しく最新技術を取り入れた特徴は、他の物件と差をつけるポイントになります。
不動産への金融政策の影響
最近、フィリピン中央銀行が基本金利を引き下げました。これにより、不動産市場に間接的な良い影響が期待されています。この変更はすぐに住宅ローンの金利に影響を与えるわけではありませんが、市場がまだ冷え込んでいる中、開発業者が販売を増やすためにプロモーションを続けたり、強化したりするきっかけになるでしょう。
メトロマニラを超えて広がる：レジャーやゴルフコミュニティのチャンス
メトロマニラの外に目を向けることで、リゾートやレジャー向けの物件に大きなチャンスがあります。国際的な観光客や地元の関心が高まる中、セブやダバオ、パラワンといった地域では、ゴルフコミュニティやコンドテル（ホテルのようなマンション）のようなユニークな開発が期待されています。
2025年の不動産投資のポイント
マニラ市場で投資を考える場合、次の重要なトレンドに注目してください：
需要増加と供給不足現在、需要が増え続ける一方で、供給が限られているため、特にビジネス拠点近くの便利な場所では、不動産価格が上昇する見込みです。
賃貸収益の変化マカティのような中心地にある高級物件は供給過多のため、賃貸収益が下がる可能性があります。一方、新しいエリアでは、価格が手頃で需要が高まっているため、より良い投資リターンが期待できます。
実用的な投資への注目市場では、高級物件よりも実用的で手頃な価格の住宅が人気を集めています。高級物件は値上がりが遅くなっているためです。
政府の低価格住宅支援政府が低価格住宅を増やすための取り組みを強化しており、このセグメントが市場の注目を集めています。低価格住宅は魅力的な投資先となりそうです。
インフラ整備が不動産価値に与える影響LRT-1やMRT-7の拡張プロジェクトのようなインフラ整備により、これらのルート沿いの物件の利便性が向上し、不動産価値の上昇が見込まれます。
2025年の戦略的な考え方
マニラの不動産市場が進化し続ける中、開発者や投資家は、新たなチャンスを活かすために注意深く適応する必要があります。市場の需要、規制の変化、経済的な要因の関係を理解することが、大きな利益を得るための賢い判断につながります。このような変化の激しい環境では、市場の情報を常に把握し、迅速に対応できることが、成功する人とそれ以外の人を分けるポイントになります。
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