January 14,2024
2025年に向けて準備を進める中、マニラの賃貸市場では投資家や開発者にとって挑戦とチャンスの両方がある特徴的な動きが見られます。昨年は、フィリピンの不動産市場のさまざまな分野で様々な結果が出ており、これがマニラの賃貸戦略に大きな影響を与えています。今年注目すべきポイントをお伝えします。
オフィス賃貸：新しい変化への対応
マニラのオフィス賃貸市場は、POGO（オンラインカジノ運営者）の撤退による空室率の増加の影響を受けていますが、すべてのエリアが同じように影響を受けたわけではありません。マカティやフォートボニファシオ、オルティガスなどの主要なビジネス地区（CBD）は、しっかりしたインフラや便利な立地のおかげで比較的良い状態を保っています。2024年には空室率が20.5％に達すると予測されていますが、これらのCBDは他のエリアよりも早く回復すると期待されています。
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小売業とホスピタリティ業界：回復する消費者信頼を活かそう
マニラの小売業界は強い回復力を見せています。ショッピングモールのスペース利用率が安定しており、これは消費者の支出が回復していることが大きな要因です。この回復はホスピタリティ業界やレジャー業界も支えており、パンデミック後の宿泊率は3倍になりました。賃貸市場においては、モールや観光地周辺でのスペースの需要が続くことが予想されます。特に、海外や地元のブランドが拡大している場所での需要が高まっています。
住宅賃貸: レジャーと郊外への移行
マニラ首都圏内での伝統的な住宅プロジェクトへの需要が低下したため、郊外やレジャー志向の物件に注目が集まっています。この傾向は特に首都圏外の地域で強いですが、都市部にも影響を与えています。開発者たちは、マニラの混雑が少ないエリアや近郊のバタンガスやカビテなどで、リゾートスタイルの住宅複合施設を建設するチャンスを探るよう求められています。これらの開発は、都会の生活の快適さとレジャー施設を組み合わせた「ステイケーション」タイプの住居を求める人々の増加する需要に応えています。
工業用賃貸：新しい産業拠点を活かす
マニラからアクセスしやすい場所に工業団地や特別経済区（SEZ）が広がり、賃貸投資の新しいチャンスが生まれています。これらの地域では、電気自動車の製造やハイテク産業など、成長が早い業界に対応しています。投資家にとって、これらの産業に役立つ物件、またはカスタマイズされた施設を開発して貸し出すことは、収益性の高い選択肢となるでしょう。
2025年マニラの賃貸市場を理解するための戦略的なヒント
2025年のマニラ賃貸市場で成功するためには、変化する市場の流れをよく理解することが大切です。世界の経済政策や地元の選挙、そして続くインフラ開発が重要な役割を果たします。不動産会社や投資家は、柔軟に対応し、戦略を見直したり、新しいチャンスを探したりする準備をしておく必要があります。特に、持続可能性や最新の設備に対するニーズに合わせて物件を調整することが重要です。
まとめると、2025年のマニラの賃貸市場は、さまざまな分野で多くの可能性を秘めています。新しい生活様式に対応したオフィススペースから、余暇を重視した住宅賃貸の増加まで、市場は進化しています。この市場をうまく活用するには、持続可能性、消費者の信頼感、郊外生活への移行といったトレンドをしっかりと把握し、それらを活かすことが重要です。関係者は、変化する機会に敏感に反応し、積極的に行動することで、マニラの活気ある賃貸市場で成功をつかむことができるでしょう。
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