6つの人気賃貸エリア in メトロマニラ 2025 – 一番お得なマニラの家賃で住むならどこがいい？
- bedandgoinc
- 3月1日
- 読了時間: 7分
更新日：3月3日
March 1, 2025
メトロマニラは、今も人気の賃貸エリアで、多くの人が住みたいと考える主要な地区では、コンドミニアムの需要が高く、家賃も競争力があります。経済の成長、大規模なインフラ開発、都市化が進む中で、2025年に特におすすめの賃貸エリアがいくつかあります。高い家賃収入を狙う人、長く住みたい人、市場にうまく入りたい人にとって、これらのエリアは良いチャンスを提供してくれます。
1. ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、タギッグ
BGCは、メトロマニラで最も人気のあるビジネス＆住宅エリアのひとつです。近代的な街づくりと整備された都市環境で知られ、外国人駐在員、大企業の役員、若いプロフェッショナルに人気のエリアです。
高い賃貸需要: BGCには、外資系企業や国際的なビジネス、高級な商業施設が多くあります。そのため、企業の駐在員やビジネスパーソンが快適な住まいを求め続けており、年間約6～7%の安定した賃貸収入が期待できます。
プレミアムな賃貸市場: BGCの家賃は他の地区よりもやや高めですが、高級で安全な生活環境が整っているため、安定した入居率が見込めます。
便利なインフラと交通アクセス: BGCは道路や交通ネットワークがしっかり整備されており、現在進行中の BGC-オルティガス・リンク・ブリッジ などのインフラ開発でさらに便利になります。特に、近隣のビジネス地区で働く人々にとって理想的な住環境です。
世界レベルの生活環境: BGCには アップタウンモール や SMオーラ などの大型ショッピングモール、美しい ボニファシオ・ハイストリート のようなオープンスペース、おしゃれなレストランやナイトライフスポットがあります。都会的でありながら、バランスの取れた生活を求める高収入層にとって、とても魅力的なエリアです。
2. マカティ・セントラル・ビジネス・ディストリクト（CBD）
マカティはフィリピンの金融の中心地であり、大手企業、銀行、大使館の本社が集まるエリアです。安定した賃貸市場があり、家賃が高めでも入居希望者が多いことで知られています。
安定した賃貸市場: マカティはメトロマニラで最も重要なビジネス地区の一つであり、プロフェッショナルやビジネスエグゼクティブの間で住宅の需要が高いです。特に レガスピビレッジ や サルセドビレッジ のコンドミニアムは、年間 5～6% の安定した賃貸収益が期待できます。
便利な立地: マカティはメトロマニラの中心に位置し、主要道路、MRT駅、交通ハブが充実しています。通勤しやすく、市内のどこへでもアクセスしやすいことが魅力です。
根強い賃貸需要: 成熟した市場ではありますが、マカティでは インフラのアップグレード や 新しい商業開発 が進められており、ビジネスと生活の中心地としての地位をさらに強化しています。そのため、今後も賃貸需要が続くと予想されます。
ビジネスとライフスタイルの魅力: マカティには グリーンベルト や グロリエッタ などの高級ショッピングモール、文化的な施設、高級レストラン、エンターテインメントスポットがそろっています。プロフェッショナルや外国人駐在員にとって、住みやすく、魅力的な都市のひとつです。
3. オルティガス・センター（パシッグ）
オルティガス・センターは パシッグ、マンダルーヨン、ケソン市 にまたがるエリアで、近年 ビジネスと住宅が融合する活気ある地区 に成長しています。BGCやマカティと比べて、手頃な家賃と高い賃貸需要のバランス が魅力です。
手頃な賃貸価格: オルティガスの賃貸物件は、BGCやマカティよりも 比較的安価 ですが、入居率は高く 安定しています。この手頃な価格設定は、中間所得層のプロフェッショナルや若い家族 に人気があります。
高い賃貸需要: オルティガス周辺のビジネスエリアには多くの企業オフィスがあり、そこで働くプロフェッショナルが住まいを求めるため、年間5～6%の安定した賃貸収益 を期待できます。
進化するインフラ整備: 現在、メトロマニラ地下鉄（Metro Manila Subway）、MRT-4、オルティガス・グリーンウェイ・プロジェクト などの大規模な交通インフラの開発が進行中です。今後、さらなる利便性の向上が期待され、賃貸市場の魅力も増していきます。
活気あるビジネス＆商業エリア: オルティガスには ザ・ポディウム、SMメガモール などの高級ショッピングモールや、キャピトル・コモンズ のような多目的開発エリアがあり、住む人にも投資家にも魅力的な地区となっています。
4. ベイシティ（パサイ）
ベイシティ、特に マニラ湾エリア は、急速に発展する 商業＆エンターテインメントの中心地 であり、賃貸市場としても大きなポテンシャルを持っています。
観光需要が高い: ベイシティは モール・オブ・アジア（MOA）コンプレックス、エンターテインメント・シティ、統合型カジノリゾート などの主要な観光スポットに近く、短期・長期の両方の入居者 に人気があります。観光客やビジネスパーソンにとって便利なロケーションです。
高い賃貸収益: このエリアの 短期賃貸（Airbnbなど） は特に好調で、7～8%の高い収益率 が期待できます。メトロマニラの中でも 最も収益性の高い賃貸市場の一つ です。
拡大する賃貸市場: エンターテインメント・シティの拡張、新しい商業プロジェクト、外資系企業の進出が進んでおり、ベイシティの賃貸需要は 今後も増加 する見込みです。
優れたインフラ＆アクセス: ベイシティは NAIA空港、主要道路 に近く、さらに 新しい公共交通機関の開発 も進行中です。便利なアクセスにより、高いリターンを求める投資家や入居者にとって魅力的なエリア となっています。
5. ケソン市（QC）
ケソン市は、手頃な家賃 でありながら、高い賃貸需要を持つエリアとして注目されています。特に イーストウッドシティ、カティプナンアベニュー、アラネタシティ などのエリアが人気です。
学生＆若いプロフェッショナルの安定した需要: ケソン市には アテネオ・デ・マニラ大学、フィリピン大学ディリマン校（UP）、UST などの 主要大学 があり、学生向けの賃貸市場が安定しています。また、新しいビジネスエリアで働く 若いプロフェッショナル からの需要も増えています。
手頃な賃貸価格: BGCやマカティと比べて 家賃がリーズナブル ですが、入居率は高く 安定した収益が見込めます。
今後のインフラ開発: MRT-7の完成 をはじめとする交通インフラの整備により、ケソン市内の移動がさらに便利 になり、賃貸需要の増加が期待されています。
便利な商業＆ビジネスエリア: アラネタシティやイーストウッドシティ などの ビジネス＆商業エリア には、多くの企業が集まり、雇用の機会が増えています。このため、働く人々の住宅需要が今後も高まると考えられます。
6. マンダルーヨン（グリーンフィールド・ディストリクト＆ショー・ブールバード）
マンダルーヨンは マカティやオルティガスに近く、手頃な家賃でありながら 高い入居率 を誇る注目の賃貸エリアとして人気が高まっています。
安定した賃貸市場: マンダルーヨンは メトロマニラの中心部に位置 しているため、近隣のビジネスエリアで働く プロフェッショナル層 からの賃貸需要が強く、安定した入居率を維持しています。
インフラ開発の進展: 今後、MRT-4の開通 などの新しい交通プロジェクトが進み、主要エリアへのアクセスがさらに便利になります。これにより、マンダルーヨンの魅力が一層高まると期待されています。
安定した賃貸収益: グリーンフィールド・ディストリクトやショー・ブールバード周辺では 賃貸利回り5～6% が期待でき、安定した収益を見込むことができます。
利便性の高い複合開発エリア: SMメガモール、シャングリラ・プラザ などの商業施設が揃い、買い物やエンターテインメントも充実 しているため、コストを抑えつつ快適に暮らしたい人にとって魅力的なエリア です。
メトロマニラは、引き続き 賃貸市場の人気エリア であり、2025年には BGC、マカティ、オルティガス、ベイシティ、ケソン市、マンダルーヨン が特に注目されています。それぞれのエリアには、高級物件、手頃な価格、高い入居需要 などの異なる魅力があります。
自分の 予算やライフスタイル に合ったエリアを選ぶことで、理想の住まいを見つけることができます。また、メトロマニラの 成長する賃貸市場 では、投資のチャンスも広がっています。
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