BGCとマカティ住むならどっち？：８つのポイント賃貸徹底比較
- bedandgoinc
- 4 日前
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更新日：3 日前
April 10, 2025
マニラは、チャンス、便利さ、そして都会的な生活を求めるプロフェッショナルや外国人、家族にとって人気の場所です。でも、首都に引っ越す人々にとってよくある質問があります。それは、「ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）とマカティ、どちらに住むべきか？」ということです。これらの二つのエリアは、マニラの現代的な生活を代表する場所で、それぞれに異なるメリットがあります。マニラの賃貸事情を理解し、各エリアで何を期待できるかを知ることが、良い決断をするために役立ちます。
ここでは、BGCとマカティを8つの重要なポイントで詳しく比較します。
1.家賃の違い: BGCとマカティ
住む場所を選ぶときの最も大事な要素の一つが「費用」です。マニラの家賃に関して、BGCとマカティの価格差はかなり大きいです。BGCはマニラの中でも高級エリアとして知られており、家賃もその位置に見合った価格です。BGCの中～高級な開発エリアの1ベッドルームのコンドミニアムの家賃は、建物や設備、階によって異なりますが、月額₱50,000から₱70,000程度です。さらに、The SuitesやOne Serendraのような高級開発物件では、家賃が₱100,000を超えることもあります。
一方、マカティはもっと幅広い家賃の選択肢があります。アヤラセンターやロックウェルの高級エリアでは、BGCと同じかそれ以上の価格になることもありますが、サンアントニオ・ビレッジやポブラシオン、レガスピやサルセドビレッジの古いビルなど、もっと手頃な選択肢もあります。これらの物件は月額₱25,000から始まることが多く、予算に合わせた物件を探している人にはマカティが魅力的です。
最終的に、BGCは現代的なラグジュアリーを求める人々に人気があり、高級な新しい物件に対してプレミアムを支払うことをいとわない人に向いています。一方、マカティはさまざまな予算に対応できる物件が豊富で、予算を重視する人から高級志向の人まで幅広いニーズに応えています。
2.物件の種類と在庫
BGCとマカティの大きな違いの一つは、提供される住宅の種類です。BGCは計画的に作られたエリアで、現代的な高層コンドミニアムが多いです。ほとんどの建物は比較的新しく、過去10～15年の間に建てられており、スタイリッシュな建築、広々とした間取り、便利なライフスタイル設備が特徴です。これらの物件は、見た目やスマート技術、便利さを重視する若いプロフェッショナル層をターゲットにしています。
一方、マカティはBGCよりも歴史があり、もっと多様な物件があります。ロックウェルやアヤラトライアングルの高級コンドミニアムから、古い中層ビルで広めの部屋を持ち、手入れが行き届いているが手頃な価格の物件まで様々です。建築スタイルも古典的で機能的なものから、The RiseやThe Estateのような超モダンなタワーまでさまざまです。この幅広い選択肢は、部屋の広さや間取り、建物の評判など、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶのに便利です。
ですので、BGCでトレンディなオープンコンセプトのスタジオを希望するか、マカティでシティビューの広々とした2ベッドルームのユニットを希望するかに関わらず、どちらのエリアにも魅力的な物件がたくさんあります。最終的には、新しいエリアで現代的なデザインを選ぶか、古き良きものと新しいものが混ざった、確立された都市の中心での生活を選ぶかの違いです。
3.ライフスタイルとコミュニティ
BGCでの生活は、特定のライフスタイルを提供します。それは、整然としていて活気に満ちた生活です。BGCは歩きやすい都市で、広い歩道やきれいに整備された公園、都市アートの展示があります。施設は慎重に区分されており、街は整理されていて、交通渋滞や雑然とした感じがほとんどありません。清潔な街並み、アクセスの良いショッピングモール、そしてTrack 30thやTerra 28thのような広い緑地があり、特に若いプロフェッショナル、外国人、子供連れの家族に人気です。国際学校や医療施設の存在も、その魅力を高めています。
一方、マカティでは、仕事、文化、コミュニティが融合したライフスタイルが提供されています。マカティはマニラの伝統的な金融地区で、大企業や大使館、高級ショッピングモールが集まっています。さらに、アートギャラリーや博物館、地元の食べ物市場、隠れた名店レストランなど、活気あるクリエイティブなシーンも楽しめます。サルセドやレガスピの週末市場は、地元の魅力を感じさせ、多くの人々を引きつけます。古き良きものと新しいものが融合しているマカティは、エネルギー、文化、そして日常生活に深いコミュニティ感を求める人々にぴったりです。
4. アクセスと交通
移動のしやすさは、特に交通渋滞で知られる都市では重要な要素です。マカティはアクセスの面で優れています。複数のMRT駅（アヤラ駅、ブエンディア駅）、EDSAへのアクセス、バスターミナルがあり、マニラの中でも通勤に便利なエリアの一つです。また、ジープニー、タクシー、ライドシェアサービスにも便利にアクセスできます。車を利用する人にとっては、アヤラ通りやマカティ通りなどの主要道路が、都市の他のエリアへの直通ルートを提供しています。
一方、BGCは公共交通機関に関して少し孤立しています。直接MRTやLRT駅はありませんが、BGCバス路線を利用すれば、アヤラ駅など主要な場所にアクセスできます。BGC内では、整然とした街並みと少ない交通量のおかげで、移動はとても便利です。多くの住民は徒歩や自転車、Grabなどのライドシェアアプリを利用しています。もし公共交通機関に依存せず、よりきれいで歩行者フレンドリーな環境を好むなら、BGCの方が適しているかもしれません。
5. セキュリティと安全
安全は多くの入居者にとって最優先事項で、特に外国人や家族にとっては重要です。BGCとマカティはどちらも比較的高いセキュリティレベルで知られています。BGCでは、セキュリティが都市の設計に組み込まれており、重要な場所に監視カメラが設置され、建物には厳格な入館プロトコルがあり、巡回警備員も見られます。街はよく照明されており、犯罪率は低く保たれているため、安心を重視する人々には魅力的な選択肢です。
マカティも強固なセキュリティを提供しており、特に中心のビジネス地区や高級住宅街ではその傾向が顕著です。コンドミニアムやオフィスビルには24時間体制の警備員、CCTV、厳格なIDプロトコルがあります。ただし、マカティの一部の古いエリアや郊外では、特に夜間は追加の注意が必要な場合があります。全体的に、どちらのエリアも安全な環境を提供していますが、BGCの新しいインフラはこの分野でわずかな優位性を持っています。
6. 施設とアメニティ
施設とライフスタイルのアメニティに関して、BGCは非常に優れています。ほとんどのコンドミニアム開発には、最新のフィットネスセンター、インフィニティプール、ファンクションルーム、コワーキングラウンジ、さらには市街地を一望できるスカイデッキなどが完備されています。これらの高級な設備は、贅沢さ、健康、そしてワークライフバランスを重視する市場をターゲットにしています。また、歩いて行ける距離には国際的なレストラン、ブティックフィットネススタジオ、小売店なども豊富にあります。
マカティも同様のアメニティを提供していますが、ビルの年齢や管理によって設備の質が異なります。The Residences at GreenbeltやThe Gramercyのような新しいビルでは最高級の施設が提供されている一方、古いビルではもっとシンプルな設備の場合があります。それでも、マカティは均一な贅沢さではBGCに劣るかもしれませんが、アヤラモール、マカティメディカルセンター、世界クラスのダイニングオプションなどの高級施設へのアクセスがあります。マカティのアメニティはビル内にとどまらず、周辺の地域自体にも深く根ざしています。
7. 投資と賃貸の可能性
賃貸だけでなく不動産投資を考えている人にとって、BGCとマカティはどちらも強い投資の機会を提供しています。マカティは安定して信頼できる選択肢で、企業のテナントや出張者、大使館のスタッフからの安定した賃貸需要があります。特にアヤラトライアングルやグリーンベルトに近い良い場所にあるビルでは、高い入居率が期待できます。
一方、BGCはまだ急成長の段階にあります。新しい開発や商業の拡大が続いており、特に若い入居者やデジタルプロフェッショナルにとって魅力的なエリアです。多くの企業がBGCにオフィスを構えることで、賃貸需要は増加しています。マカティは成熟して安定したリターンを提供しますが、BGCは長期的な価値向上と賃貸収益の成長を求める人に理想的です。どちらのエリアも高パフォーマンスですが、投資決定は、確立された価値を重視するか、将来性のある成長を重視するかによって異なります。
8.プロパティマネジメントサービスの役割
マニラの賃貸事情を把握するのは、特に地元のプロセスに慣れていない場合、圧倒されることがあります。そこで、プロパティマネジメントサービスが重要になります。これらの専門家は、テナントと貸主の両方をサポートし、賃貸契約書類やメンテナンス調整、家賃の回収、テナントの審査などを管理します。
テナントにとって、プロパティマネジメントはスムーズな体験を提供します。メンテナンスの問題は迅速に解決され、心配事は専門的に対応され、緊急時や入退去手続きの連絡先が明確になります。貸主にとっては、特に海外の投資家にとって、プロパティマネジメントは物件をリモートで管理し、安定した入居率を確保するために欠かせません。
BGCやマカティに住んでいる場合でも、信頼できるプロパティマネージャーがいることで、賃貸体験が向上し、日々の管理や交渉に関する一般的な悩みが解消されます。便利さと専門性が求められるエリアでは、プロパティマネジメントはもはやオプションではなく、必要不可欠なものとなっています。
どちらが自分に合っているか
BGCとマカティは、どちらもマニラの中で際立ったエリアで、豊かな体験と優れた住宅選択肢を提供しています。もし、活気に満ちた超モダンなエリアで、シンプルなデザイン、整った環境、そして高級な生活を求めるなら、BGCがぴったりです。もし、賃貸価格に柔軟性があり、深い文化的背景、便利な交通アクセス、そして新旧が融合したバランスの取れたエリアを求めるなら、マカティが完璧な選択です。
絶えず進化するマニラの賃貸市場の中で、自分のライフスタイル、財務目標、そして長期的な計画に合った選択をすることが重要です。どちらを選んでも、BGCとマカティはどちらも賢く戦略的な場所で、価値、機会、そして現代的なマニラの都市生活を提供してくれます。
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