February 7, 2025
Metro Manilaのコンドミニアム賃貸市場はこれまでにない低さまで下がっていて、今が高級な部屋を安く借りるチャンスになっています。特にManila Bay、Alabang、Makatiなどの人口が多いエリアでは、コンドミニアムが多すぎるため、家賃がこの15年間で最も安くなっています。この理由のひとつは、以前たくさんの部屋を借りていたPOGO（フィリピンのオンラインゲーム会社）が撤退したことです。
さらに、金利（お金を借りるときの利息）が高くなったため、新しいマンションの建設が減り、不動産会社は新しいプロジェクトよりも、すでにある部屋の販売や再リース（もう一度貸し出すこと）に力を入れています。でも、フィリピン中央銀行（BSP）が金利を下げ始めたので、不動産市場は少しずつ回復すると予想されています。また、最近は家を買う人の好みも変わっていて、Metro Manilaではなく、近くの地方都市で一戸建てを探す人が増えています。
現在の市場状況に関する8つの重要ポイント
1. 過剰供給により、15年ぶりの低家賃
今、マニラのコンドミニアムの賃貸市場は、借りる人にとって有利な状況です。なぜなら、貸し出しできる部屋が多すぎて、家賃が大幅に下がっているからです。特に マニラベイ、アラバン、マカティ などのエリアでは、POGO（オンラインゲーム企業）の外国人労働者が減ったため、空き部屋が増えています。これにより、借りる人は 安い家賃でたくさんの選択肢 を持つことができるようになりました。
2. 買うより借りるほうが安い
コンドミニアムの 販売価格は10〜30%下がっている ものの、賃貸価格は 50〜60%も下がっています！ そのため、多くの人にとって 買うよりも借りるほうが断然お得 です。特に中流階級のプロフェッショナルや外国人の方々にとって、家を買うよりも 賃貸で住み、その分のお金を貯金、投資、ビジネスなどに使うほうが賢い選択 になっています。
3. デベロッパーは新しいプロジェクトの開始を減らしている
高い金利（ローンの利息）が原因で、マンションを買いたい人が減っています。そのため、マンションを建てる会社（デベロッパー）は、新しいマンションの販売を少なくしています。2024年の第3四半期（7月〜9月）には、マニラで販売された新しいマンションは2,145戸だけでした。これは、過去の年と比べて39%も減り、パンデミック（コロナの時期）以来、最も少ない数です。多くのデベロッパーは、新しいマンションを建てるよりも、すでにあるマンションを売ることを優先しています。
4. 2〜3年以内にマンションの供給が安定する見込み
不動産（マンションなどの建物）の専門家によると、今ある余ったマンションが売れるまで、約34ヶ月（約3年）かかると考えられています。マンションの数が多すぎる状況ですが、これは大きな問題ではなく、一時的な市場の調整です。会社がつぶれるような経済危機とは違い、不動産市場は安定していて、時間がたつとまたマンションを買う人が増えると予想されています。
5. BSPの金利引き下げで需要が増えるかも
不動産の売買が減っているため、BSP（フィリピン中央銀行）は最近、政策金利を6.25%に引き下げました。今年中にさらに下がる可能性もあります。金利が低くなると、お金を借りやすくなり、家を買いたい人が増えるかもしれません。これによって、不動産の売買が活発になり、需要と供給のバランスが良くなるかもしれません。
6. 一戸建ての人気が上昇中
マニラでは高層マンション（コンドミニアム）が増えすぎているため、多くの人が一戸建て（水平開発）に興味を持つようになっています。カビテ、ラグナ、バタンガスなどの近郊エリアでは、広い家が手に入り、長期的な投資としても良い選択肢です。さらに、都市のマンションよりも、すぐに入居できることが多いのもメリットです。
7. 賃貸のほうが暮らしやすい
家を買うよりも、賃貸（借りること）のほうが便利な場合もあります。職場や学校、ショッピングモールの近くに住めるため、マニラのひどい渋滞に巻き込まれることが少なくなります。通勤や通学の時間が短くなり、ストレスの少ない快適な生活ができるのが、賃貸の大きなメリットです。
8.外部の経済や世界の出来事が回復に影響するかも
フィリピンの中央銀行（BSP）が金利を下げることで住宅市場（家やマンションの売買）がよくなると考えられています。でも、戦争や国と国の問題（地政学的な緊張）や世界の経済の不安定さが、長い目で見ると影響を与えるかもしれません。不動産会社（マンションや家を売る会社）も慎重になっていて、市場が安定するスピードは、フィリピンの経済だけでなく、世界の経済にも関係しています。
なぜ今、メトロマニラで賃貸するのがベストなのか？
今、メトロマニラの賃貸価格は過去15年間で最も安くなっています。つまり、今なら高品質な部屋をお得な価格で借りることができます！このチャンスは、会社員や外国人、投資家にとって、人気エリアで手頃な価格の物件を見つける絶好のタイミングです。最近、新しいマンションやアパートの建設は少なくなっていますが、今後、金利（ローンの利息）が下が
ると市場は回復し、賃貸需要も増えると考えられています。もし引っ越しを考えているなら、今のうちに安くて良い部屋を見つけることで、長期的にお金を節約でき、より快適な生活ができるでしょう。でも、金利が下がって賃貸の人気が戻ると、家賃も上がる可能性があります。このチャンスがなくなる前に、行動するのがオススメです
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