January 6, 2025
フィリピンの不動産業界はすでに大きく成長していて、その理由の一つはマルコス政権の投資をしやすくする政策です。でも、専門家によると、もしトランプ氏がまたアメリカの大統領になれば、この成長がもっと加速するかもしれません。サントス・ナイト・フランク社のリック・サントス会長によると、トランプ氏はビジネスに強く、不動産にも詳しいので、アメリカとフィリピンの貿易や投資の関係がさらに良くなる可能性があるそうです。
フィリピンの不動産成長を支える5つの重要なポイント
1.トランプの不動産の専門知識
ビジネスマンとして長年不動産業界で活躍してきたドナルド・トランプは、経済や投資に優しい政策を進めてきました。彼のリーダーシップによって、ビジネスに有利な環境が作られ、フィリピンの不動産市場に海外からの投資（FDI）が増える可能性があります。トランプは不動産の仕組みをよく理解しているため、彼の政権では世界の投資を活発にする政策を優先するかもしれません。これにより、フィリピンのような発展途上の市場が恩恵を受ける可能性があります。特に、規制を減らしたり、税金を安くしたりする政策に力を入れることで、アメリカの投資家がフィリピンの不動産（住宅・商業施設・工場など）に興味を持ち、資金が流れ込むことが期待されます。
2. アメリカとフィリピンの関係強化
トランプ大統領が再び就任すると、アメリカとフィリピンの経済関係が強まり、貿易や投資のルールがより良くなるかもしれません。これにより、アメリカの企業がフィリピンに進出しやすくなり、オフィスや商業ビルの需要が増える可能性があります。また、アメリカの会社がコストを抑えるためにフィリピンのビジネス・プロセス・アウトソーシング（BPO）業界を活用することが増えると、この分野がさらに成長し、オフィスや社員用の住居がもっと必要になるかもしれません。さらに、工場や製造業の発展も期待され、それに伴い商業施設や工業用の建物の需要も高まるでしょう。
3.マルコス政権のビジネスに優しい政策
フィリピン政府は、マルコス政権のもとで、ビジネスが成長しやすい環境を作っています。「CREATE MORE法」という新しい法律により、企業の税金を減らしたり、外国の会社がフィリピンでビジネスを始めやすくしたりしています。これにより、フィリピンは東南アジアでビジネスを成長させたい企業にとって魅力的な国になっています。経済が安定しているため、不動産に投資したい海外の会社も増えるかもしれません。また、アメリカとフィリピンの政策が似ていることで、投資しやすい市場になる可能性があります。
4.強い住宅市場のパフォーマンス
マニラの不動産市場はとても安定していて、世界的にも良い成績を出しています。たとえば、「ナイトフランク」という有名な会社のランキングでも、高い評価を受けています。マニラでは、高級な住宅の人気がとても高いですが、売り出される物件の数が少ないため、家の値段が上がり続けています。もしアメリカでトランプ大統領がもう一度当選し、アメリカとマニラの経済関係がもっと強くなれば、投資家たちはさらにマニラに注目するでしょう。特にアメリカの投資家たちは、マニラの不動産を「価値が上がる良い投資先」と考えるかもしれません。これにより、市場はさらに成長しそうです。また、経済が発展し続けることで、住宅や賃貸物件の需要が高まり、マンションや家を建てる会社も、どんどん新しい建物を作っていくでしょう。
5.インフラ投資の増加の可能性
トランプ政権がビジネスを重視する立場を取れば、アメリカがフィリピンのインフラ開発プロジェクトにもっと関わる可能性があります。これには、大きな交通・商業・工業プロジェクトへの協力が含まれ、不動産の需要が高まるかもしれません。インフラが発展すると、移動が便利になり、都市部の不動産が地元の人や外国人投資家にとって魅力的になります。高速道路や空港、スマートシティ（最新技術を活用した都市）が増えれば、フィリピンはより魅力的な不動産投資の場所になるでしょう。
トランプ大統領が再び選ばれる可能性と、マルコス政権の経済改革が続くことで、フィリピンの不動産市場はもっと強く、活発になるかもしれません。ビジネスをしやすくする政策、貿易の発展、投資の増加が重なれば、住宅や商業用の不動産市場が成長し続ける可能性があります。フィリピンは競争力のある市場を持っているため、世界の投資家にとって長期的な不動産投資に適した場所となるかもしれません。もしこれらの条件がそろえば、フィリピンの不動産市場はさらに成長し、世界からの関心が高まり、東南アジアの重要な投資先としての地位を確立する可能性があります。
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