March 28, 2025
マカティは、メトロマニラの金融とライフスタイルの中心地であり、外国人や海外投資家に人気のエリアです。近代的な高層ビル、にぎやかなナイトライフ、一流のビジネスセンターがそろい、便利で活気のある生活が楽しめます。もしマカティでの賃貸を考えているなら、このガイドがエリアの特徴、家賃の相場、賃貸の種類、おすすめのコンドミニアムについて分かりやすく紹介します。
1. なぜマカティを選ぶべき？
マカティは、外国人にとって住みやすいエリアのひとつです。その理由は、発展したインフラ、安全な環境、そして便利なアクセスです。ここにはマカティ中央ビジネス地区（CBD）があり、多くの外資系企業、大使館、企業の本社が集まっています。さらに、マカティはレストランの種類が豊富で、ショッピングモールやアヤラ・トライアングル・ガーデンのような緑のある公園もあります。医療や教育のレベルも高く、外国人やその家族にとって安心して暮らせる場所です。
2. マカティの家賃相場
マカティの家賃は、コンドミニアムの種類、場所、設備によって変わります。一般的な相場は以下のとおりです。
スタジオユニット（ワンルーム）PHP 25,000～40,000／月
1ベッドルームユニットPHP 40,000～70,000／月
2ベッドルームユニットPHP 70,000～120,000／月
3ベッドルーム＆高級スイートPHP 120,000～250,000／月
特にアヤラアベニュー、ロックウェルセンター、レガスピビレッジのような高級エリアは、ビジネス街や豪華な施設に近いため、家賃が高めになることが多いです。
3. マカティのおすすめコンドミニアム
マカティで賃貸物件を探しているなら、設備が整い、安全性の高い人気のコンドミニアムをいくつか紹介します。
低価格帯コンドミニアム（PHP 25,000～50,000／月）
ジャズ・レジデンシズ – マカティアベニュー近くの手頃な物件で、レストランやショップへのアクセスが便利。
アビダタワーズ・マカティウエスト – 静かなエリアにある、管理の行き届いたリーズナブルな住居。
ビーコン・マカティ – 主要な交通ルートに近い、中層階のコンドミニアムで基本的な設備を完備。
中価格帯コンドミニアム（PHP 50,000～100,000／月）
グリーンベルト・パークプレイス – グリーンベルト近くで、手頃な価格と便利さのバランスが取れた物件。
ザ・コラムズ・レガスピビレッジ – ビジネスエリアに近く、モダンなデザインが特徴で、プロフェッショナル向け。
パセオ・パークビュー・スイーツ – サルセドビレッジ近くで、アクセスと設備の両方が優れた物件。
高価格帯コンドミニアム（PHP 100,000～250,000／月）
ザ・レジデンス・アット・グリーンベルト – レガスピビレッジにあり、グリーンベルトモールに直結する高級物件。
ラッフルズ・レジデンシズ – アヤラアベニュー近くで、ホテルのようなサービスと高級設備が魅力。
ワン・ロックウェル – ロックウェルセンターにある、安心して暮らせる高級コンドミニアム。
グラマシー・レジデンシズ – スカイパークや24時間対応のコンシェルジュサービスがある有名な高級コンドミニアム。
プロセニウム・アット・ロックウェル – マカティで最も格式の高い物件のひとつで、一流の設備と洗練された住環境を提供。
4. 賃貸の種類と契約期間
マカティで外国人が賃貸する場合、以下のような選択肢があります。
短期賃貸 – 出張者や数か月滞在する外国人向け。家具付きの物件が多い。
長期賃貸 – 1年以上滞在する場合におすすめ。通常、1年契約が基本で、2か月分の保証金と1か月分の前払い家賃が必要。
サービスアパートメント – 家具付きでハウスキーピングやホテル並みのサービスが付いている。利便性を重視するプロフェッショナル向け。
5. マカティで賃貸する際のポイント
信頼できる不動産エージェントと契約する – 物件探しや契約手続きをスムーズに進めるために重要。
契約内容をよく確認する – 保証金、光熱費、管理費などの条件をしっかり理解する。
周辺環境をチェックする – 通勤のしやすさ、ショッピングモールや交通機関のアクセス、安全性を考慮する。
家賃交渉をする – 長期契約なら、値下げ交渉が可能な場合もある。
マカティは、メトロマニラで賃貸物件を探す外国人にとって最も人気のあるエリアです。便利な立地、世界クラスの設備、多様なコンドミニアムの選択肢が揃っており、快適な暮らしが実現できます。短期滞在でも長期滞在でも、賃貸市場を理解し、自分に合った物件を選ぶことで、マニラの中心で快適でストレスのない生活を送ることができます。
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