February 26, 2025
新しい街に引っ越すことは、ワクワクするけれど大変なこともあります。マカティ市は、近代的な建物やにぎやかなビジネス街、おしゃれなライフスタイルで知られており、フィリピンで外国人が暮らすのに人気の場所です。でも、マカティで自分に合ったアパートを見つけるのは簡単ではなく、しっかり計画を立てて、よく考えて選ぶことが大切です。
このガイドでは、マカティでスムーズにコンドミニアムを借りるための重要なポイントや実用的なアドバイス、そしてアヤラ・トライアングル・ガーデンズ近くのおすすめ物件を紹介します。
マカティでコンドミニアムを借りるときの重要ポイント
1. 法律のルールを理解しよう
マカティでアパートを探す前に、外国人がフィリピンで部屋を借りるときの法律を知っておくことが大切です。
ビザのルール：マカティに長く住みたい外国人は、リタイアメントビザ（SRRV）や仕事用のビザ（AEP）が必要になることがあります。
登録手続き：長期間滞在する場合は、移民局（Bureau of Immigration）に登録する必要があります。
賃貸契約：契約書には、家賃やルールがしっかり書かれているので、きちんと確認してからサインしましょう。
2. 住みやすいエリアを選ぼう
マカティにはいくつかの人気エリアがあり、それぞれのライフスタイルに合った環境があります。
セントラル・ビジネス・ディストリクト (CBD)：オフィスやレストラン、ショッピング施設が多く、仕事をする人に便利なエリアです。
ロックウェル (Rockwell)：高級コンドミニアムや高級ショッピングセンターがあり、落ち着いた雰囲気のあるエリアです。
レガスピ・ビレッジ & サルセド・ビレッジ：公園が近く、緑の多い静かな住宅街で、外国人にも人気のエリアです。
3. 家賃の目安を知ろう
マカティの家賃は、場所や部屋の広さ、設備によって異なります。
スタジオ（ワンルーム）：30,000～60,000ペソ/月
1ベッドルーム：50,000～120,000ペソ/月
2ベッドルーム：80,000～200,000ペソ/月
高級ペントハウス：250,000ペソ以上/月
また、光熱費・管理費・インターネット料金 などの追加費用も考えて予算を立てましょう。
4. コンドミニアムを探そう
マカティには、単身者向けのコンパクトな部屋 から 家族向けの高級コンドミニアム まで、さまざまな物件があります。ジムやプール、セキュリティなどの設備が充実したコンドミニアムを選ぶと、快適に過ごせます。
理想のコンドミニアムを見つける方法
1. 部屋を探す
インターネットが普及したことで、物件探しがとても簡単になりました。
信頼できる不動産サイト や Facebookグループ、物件リストサイト を活用しましょう。
不動産エージェント を利用すると、特別な物件情報を紹介してもらえたり、契約手続きがスムーズになります。
2. 内見をする（部屋を実際に見に行く）
気になる物件をいくつか選んだら、見学の予約をしましょう。以下のポイントをチェックすると安心です。
清掃・メンテナンス： 壁や床のひび割れ、水回りのトラブル、害虫の有無を確認する。
セキュリティ： CCTVカメラや警備員、入館管理システムがあるかをチェックする。
騒音レベル： 昼と夜に訪れて、周囲の騒音を確認する。
3. 契約内容を確認する
契約書にサインする前に、次の項目をしっかり確認しましょう。
家賃と支払い方法
保証金の金額と返金ルール
契約期間と更新条件
光熱費やメンテナンスの負担
ハウスルール（ペット、ゲストなどの規則）
心配なことがあれば、契約前に法律の専門家に相談するのも良い方法です。
4. 家賃交渉をしてみる
フィリピンでは、家賃交渉が一般的です。
「もう少し安くなりませんか？」 と丁寧に聞いてみましょう。
契約期間を長くする ことで割引がもらえることもあります。
水道光熱費込みのプラン など、条件を相談してみるのもおすすめです。
アヤラ・トライアングル・ガーデンズ近くのおすすめ1ベッドルーム・コンドミニアム
マカティCBDで高級1ベッドルーム・コンドミニアムを探している外国人向けに、便利な立地と充実した設備を備えたおすすめ物件を紹介します。
1. ラッフルズ・レジデンス・マカティ
広さ： 約81㎡
価格： 2,900万ペソ～
特徴： 高級インテリア、スイミングプール、フィットネスセンター、ラッフルズ・マカティのホテルサービス付き
2. グリーンベルト・ハミルトン・タワー2
広さ： 約54.5㎡
価格： 1,350万ペソ～
特徴： スイミングプール、ジム、24時間セキュリティ、グリーンベルト・モールに近い便利な立地
3. ガーデン・タワーズ
広さ： 約69～71㎡
価格： 2,400万ペソ～
特徴： 環境に配慮したデザイン、緑豊かな庭園、プール、フィットネスセンター完備
4. クロマ・タワー
広さ： 約59㎡
価格： 1,500万ペソ～
特徴： 屋上プール、最新のジム設備、レストランやショップが近い好立地
5. ザ・レジデンス・アット・グリーンベルト
広さ： 約74㎡
価格： 2,500万ペソ～
特徴： 高級設備、ショッピングモールに直結、抜群の利便性を誇る物件
マカティでコンドミニアムを借りるために
外国人がマカティでコンドミニアムを借りるには、しっかりと計画を立てること が大切です。法律のルールを理解し、現実的な予算を決め、自分に合ったエリアを選べば、理想の部屋が見つかります。便利さ・セキュリティ・高級感 など、何を重視するかを考えながら選びましょう。マカティの不動産市場には、外国人向けのさまざまな選択肢があります。
アヤラ・トライアングル・ガーデンズの近くに住みたいなら、紹介した1ベッドルーム・コンドミニアムは投資・賃貸どちらにもおすすめ の物件です。マカティは都会的なライフスタイル、高品質な設備、ビジネスに適した環境 を備えており、フィリピンで生活を始めたい外国人にとって、今も人気のエリアです。
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