February 3, 2025
マニラでの物件賃貸は、収益を得るための良い投資にもなり、便利な住まいの選択肢にもなります。理想的な賃貸物件を探している借り手（テナント）も、収入を増やしたい物件オーナーも、マニラの不動産市場を理解することが大切です。このガイドでは、借り手が考えるべき5つの重要なポイントと、オーナーが家賃収入を増やすための6つの方法を紹介します。
借りる人向け: マニラで物件を借りるときに気をつけるべき5つの大事なこと
1. 適切な場所を選ぶ
マニラで賃貸物件を探すとき、場所はとても大事です。通勤時間を減らすために、職場の近くや公共交通機関が便利な場所を選びましょう。マニラの渋滞はひどいので、移動がスムーズな場所が良いです。さらに、そのエリアの犯罪率を調べ、自分のライフスタイルに合うか確認しましょう。例えば、マカティ、BGC、オルティガスのようなビジネス街は便利ですが、アラバンやニューマニラのような地域は静かで落ち着いた環境です。
2. 予算をしっかり決める
家賃は場所や物件の種類によって違います。人気のあるエリアや高級マンションは、家賃が高くなることが多いです。契約の際は、1〜2か月分の家賃の前払いと、通常**2か月分の保証金（返金あり）**を用意しましょう。家賃以外にも、管理費、光熱費、駐車場代などの追加費用がかかる場合があります。長期契約を考えている場合は、家賃の交渉ができることもあります。外国人の方は、為替レートの変動にも注意しましょう。レートが変わると、支払う家賃の金額も変わる可能性があります。
3. 法律と書類を理解する
契約書にサインする前に、内容をしっかり確認しましょう。特に、修理の責任、契約更新の条件、解約のルールなどをよく読んでください。また、「住宅賃貸料金統制法（Republic Act No. 9653）」についても知っておきましょう。これは家賃の値上げを規制する法律です。契約には、身分証明書や収入証明書などの必要な書類がそろっているか確認し、支払いをする際は必ず正式な領収書をもらいましょう。
4. 物件をしっかりチェックする
契約を決める前に、物件を細かく確認することが大切です。建物のひび割れ、水漏れ、電化製品の故障などがないかチェックしましょう。また、セキュリティがしっかりしているか、共用エリアがきれいに管理されているか、設備がきちんと使えるかも確認してください。昼と夜、時間を変えて現地を訪れ、騒音や交通の状況をチェックするのもおすすめです。さらに、今住んでいる人に話を聞くことで、物件や大家さんのことを詳しく知ることができます。
5. 信頼できる不動産のプロと相談する
公認の不動産ブローカーやエージェントに相談すると、スムーズに部屋を探せて、詐欺を防ぐことができます。信頼できるオンライン不動産サイトで物件を探し、口コミをチェックするのも良い方法です。契約内容に不安がある場合は、弁護士などの専門家に相談して、公正で法律に沿った契約か確認しましょう。
家主さんへ: マニラの不動産収入を増やす6つの方法
1.空いている部屋やユニットを貸し出す
複数の部屋がある物件を持っている人は、空いている部屋を貸したり、シェアハウスとして活用したりすることで収入を得ることができます。特に、ビジネス街や大学の近くの物件は需要が高く、手頃な価格の住まいを求める人にとって理想的です。スペースを有効活用し、できるだけ多くの人に貸すことで、安定した収入を得ることができます。
2.家具をそろえて短期レンタルする
短期レンタルは、旅行者や仕事で一時的に滞在する人向けの宿泊スタイルです。もし物件が人気のエリアにあるなら、家具をそろえてバケーションレンタルとして貸し出すことで、長期賃貸よりも高い収入を得られる可能性があります。おしゃれな家具、必要な家電、清潔で快適な環境を整えることで、より多くのゲストを引きつけ、予約率を上げることができます。
3. 長期入居者を見つける
長期入居者がいると、家主は安定した家賃収入を得ることができます。信頼できる入居者を見つけるためには、物件を清潔に保ち、適正な家賃設定をし、長く住むのに最適な環境であることをアピールしましょう。入居者との良い関係を築くために、はっきりとしたやり取りを心がけ、修理や対応を早めに行うことで、契約更新の可能性を高め、退去を減らすことができます。
4. プロパティマネジメント会社と協力する
賃貸物件の管理は、特に複数の物件を持っていたり、他の仕事で忙しかったりする家主にとって時間がかかる作業です。プロパティマネジメント会社を利用すると、入居者の審査、家賃の回収、修理の手配などを代行してもらうことができます。このサービスには費用がかかりますが、管理の手間を減らし、物件を効率的に維持・運営するのに役立ちます。
5. リフォームとアップグレード
賃貸物件をリフォームやアップグレードすると、価値が上がり、高い家賃を払ってくれる入居者を引きつけることができます。例えば、壁を塗り直したり、設備を新しくしたり、見た目を良くするだけでも、家賃を上げる理由になります。ただし、リフォームにかかるお金が、家賃の上昇とバランスが取れているかを考え、無駄な出費をしないようにしましょう。
6. 駐車スペースを貸し出す
マニラのように人が多い都市では、駐車スペースはとても貴重です。もし使っていない駐車場があるなら、近くの住民や会社に貸し出すことで、簡単にお金を稼ぐことができます。多くの人が、安全で便利な駐車場にお金を払いたいと思っているので、収入を増やす良い方法になります。
賃貸で理想の家を探している人も、物件を貸して収入を増やしたいオーナーも、成功するためには最新の情報を知ることが大切です。借りる人は、場所、予算、法律のルール、部屋のチェック、専門家との相談を大事にしましょう。貸す人は、賃貸の工夫や物件のアップグレード、管理をしっかりすることで収入を増やせます。市場の動きを知り、正しい方法を使えば、借りる人も貸す人も安心してマニラの賃貸市場を活用できます。
出所:
https://blackhouse.ph/insights/5-important-things-to-look-out-for-when-renting-a-property-in-manila/
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