マニラで理想の賃貸物件を見つける為に不動産エージェントと管理会社の使い方

April 24, 2025

マニラの不動産市場はとても動きが早くて人気があるため、理想の部屋を見つけて借りるのは簡単ではありません。新しい建物ができたり、家賃が変わったり、空いている部屋の数もよく変わります。だから、ネットで物件を探すだけでは足りないこともあります。

初めて部屋を借りる人や、外国から来て一時的に住む家を探している人、長く住める部屋を探している人でも、マニラでぴったりの部屋を見つけるには、詳しい人の助けが必要です。そんなときに、不動産エージェント（家探しのプロ）や管理会社がとても役に立ちます。彼らがいれば、自分に合った部屋を見つけやすくなり、条件も良くて、安心して生活を始めることができます。

このブログでは、不動産エージェントと管理会社が、マニラで理想の部屋を見つけるためにどんな大切な役割をしているのかをわかりやすく説明します。彼らのサポートが、どうやって部屋探しを楽にして、快適な生活につながるのかを紹介していきます。

理想の部屋を見つけるための不動産エージェントの役割

不動産エージェントは、マニラで部屋を探し始めるときの最初の頼れる存在です。彼らはマニラの賃貸市場に詳しく、あなたの希望に合った部屋を見つけるお手伝いをしてくれます。ここでは、不動産エージェントがどのようにあなたの理想の部屋探しをサポートしてくれるのかを、わかりやすく紹介します。

1. マニラの賃貸市場に詳しいプロ

マニラには、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、マカティのビジネス街、ケソン市の静かな住宅地など、いろいろなエリアがあります。不動産エージェントは、こうしたエリアごとの特徴や今の状況をよく知っています。

新しい物件情報をすぐにゲットエージェントは、まだネットに出ていない新着物件の情報も持っています。人気の部屋はすぐに埋まるので、こうした情報はとても役に立ちます。
価格やエリアの情報に強い家賃が上がっているエリアや、住みやすくなっている場所など、最新の情報を教えてくれるので、安心して選ぶことができます。

2.あなたにぴったりの部屋を紹介してくれる

不動産エージェントは、ただの物件一覧を送ってくるのではなく、あなたの希望に合った物件だけを選んでくれます。

こだわりを反映した検索ペット可の部屋、景色の良い部屋、駅に近い部屋など、あなたの条件に合った物件を紹介してくれます。
予算に合わせて選んでくれるエージェントは、あなたの予算を守って部屋を探してくれます。高すぎる物件を紹介されて困ることもありません。

3.手続きや書類もスムーズに進む

部屋を借りるとき、一番めんどうなのが契約書などの書類や手続きです。でも、不動産エージェントがいれば安心です。すべてをサポートしてくれます。

契約書のチェック契約書の内容がわかりやすくて公平かどうかを確認してくれます。必要があれば、条件の交渉もしてくれます。
申し込みのサポート書類の準備や提出など、申し込みの流れを手伝ってくれるので、手続きが早く終わります。

4. オーナーとの交渉もおまかせ

マニラのような人気のある賃貸市場では、条件の交渉がとても大切です。不動産エージェントが間に入って、あなたにとって有利な条件になるように交渉してくれます。

家賃の交渉人気のエリアでは家賃が高くなることがありますが、エージェントはその地域の相場をよく知っていて、もっと安い家賃に交渉してくれることもあります。
契約内容の交渉契約期間やデポジット（保証金）の金額、駐車場無料や管理費の免除など、より良い条件になるように話をしてくれます。

5.ネットに出ていない物件も紹介してくれる

不動産エージェントは、他のエージェントやオーナー、管理会社などとのつながりを持っています。だから、ネットにまだ出ていない“オフマーケット”物件の情報も手に入ることがあります。

特別な内見チャンス一般に公開される前に部屋を見に行けることもあり、他の人より早く行動できます。
早めに申し込みができるこうした情報があれば、誰よりも早く理想の部屋に申し込むことができ、希望の部屋をゲットできるチャンスが高くなります。

賃貸生活を快適にする管理会社のサポート

理想の部屋を見つけて契約するまでを手伝うのが不動産エージェントなら、引っ越した後の生活をサポートしてくれるのが**プロパティマネジメント会社（管理会社）**です。ここでは、管理会社がどのようにあなたの生活を快適にしてくれるのかを紹介します。

1.引っ越し前にお部屋をしっかりチェック

契約が終わったら、すぐに引っ越しできるように、管理会社がいろいろな準備をしてくれます。

引っ越しサポート鍵の受け取りや、水道・電気の手続きなど、引っ越しに必要なことをサポートしてくれます。
お部屋のチェック入居前に、電化製品や水道がちゃんと使えるか、部屋がきれいかどうかを確認してくれるので、安心して新生活をスタートできます。

2.24時間対応の修理・メンテナンス

引っ越し後も、部屋のトラブルがあったときにすぐに対応してくれるのが管理会社の大きな役割です。

定期メンテナンスジムやプール、エレベーターなど共用スペースの点検や、ちょっとした修理（蛇口の水漏れ、電化製品の不具合など）も対応してくれます。
緊急対応もOK水が止まらない！電気がつかない！などの緊急トラブルが起きても、24時間いつでも対応してくれるので安心です。

3.入居者の相談やトラブル対応もしてくれる

管理会社は、入居者とオーナーの間に立ってサポートしてくれる存在でもあります。

いつでも相談できるカスタマーサポート急な質問や困りごとがあったとき、24時間対応のサポートがあるところもあります。時間を気にせず相談できるのはうれしいポイントです。
トラブルの仲介役オーナーとのトラブルや困ったことがあったときも、間に入って冷静に解決してくれます。安心して住み続けられるようにしてくれる心強い味方です。

4.法律に合った契約と入居者の権利を守ってくれる

管理会社は、契約内容が現地の法律にちゃんと合っているかを確認してくれます。入居者とオーナーの両方を守るための大切な役割です。

契約書の確認契約内容が公平で法律に問題がないかをチェックしてくれます。必要があれば、内容を変更するサポートもしてくれます。
入居者の権利を守るお部屋が安全で法律的にも問題がないかをしっかりチェックしてくれます。トラブルがあったときも、あなたの立場を守るように動いてくれます。

5.家賃の支払いもカンタンに

管理会社は、家賃の集金や支払い手続きもすべて担当してくれるので、安心して生活できます。

オンラインでカンタン支払いスマホやパソコンから安全に家賃を払えるシステムが用意されていることが多く、手間がかかりません。
支払いのお知らせ家賃の締め切りが近づくとリマインダー（お知らせ）を送ってくれるので、うっかり忘れることも防げます。

6.建物や住んでいる人たちの環境づくり

管理会社は、建物全体がキレイで住みやすくなるように管理してくれます。住んでいる人たち同士が気持ちよく過ごせるようにも配慮してくれます。

共用スペースの管理ラウンジやジム、プールなどの共用スペースがキレイに使えるように、掃除やメンテナンスをしてくれます。
住人どうしの交流サポート建物でイベントを開いたりして、住んでいる人たちが仲良くなれるような工夫もしてくれます。楽しいコミュニティができると、毎日がもっと快適になります。