February 10, 2025
マニラで部屋を借りることは、新しい生活を始めるための大切なステップです。学生、社会人、または家族と一緒に引っ越す場合でも、さまざまな選択肢があります。マニラの賃貸市場には、アパート、コンドミニアム、一軒家、ベッドスペースなどがあり、それぞれの予算やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。
1.賃貸物件を探す方法
オンラインの不動産サイト
マンションやアパートを探すとき、一番便利なのは 不動産サイト や スマホアプリ です。 これらのサイトでは 場所・予算・物件の種類 などで検索できるので、自分に合った部屋を簡単に探せます。 また、写真・説明・大家さんや不動産業者の連絡先 も載っているので、実際に見学する前にしっかり情報をチェックできます。
不動産エージェント（仲介業者）
不動産エージェント にお願いすると、よりスムーズに物件を見つけられます。特に、マニラの賃貸市場に慣れていない人には とても役立つサービス です。 エージェントはたくさんの物件情報を持っていて、大家さんと交渉 して 良い条件 で契約できるようにサポートしてくれます。 ただし、手数料（だいたい1ヶ月分の家賃）がかかるため、最初の費用が少し高くなります。 でも、時間を節約できて、自分にぴったりの部屋を見つけやすくなるので、利用する価値はあります。
口コミ（クチコミ）
友達、家族、同僚などからの紹介で賃貸物件を見つける方法です。多くの大家さんは、ネットに広告を出さずに、信頼できる人からの紹介で入居者を決めることがあります。この方法を使うと、家賃の交渉がしやすかったり、契約の条件が柔軟になったりすることもあります。また、紹介を通じて大家さんの評判や物件の住み心地について事前に知ることができるので、安心して契約できます。
街を歩いて探す
実際に気になるエリアを歩いてみると、良い賃貸物件を見つけられることがあります。特に、小さなアパートや個人オーナーの物件は、ネットに情報を載せずに「For Rent（貸します）」の看板を出していることが多いです。歩きながら探すことで、周辺の雰囲気や治安、駅やバス停へのアクセスの良さなどを自分の目で確かめることができるので、安心して住める場所を選ぶことができます。
2.賃貸物件を選ぶときの重要ポイント
ロケーション（場所）
マニラでは交通渋滞がとてもひどいため、便利な場所にある物件を選ぶことがとても大切です。通勤や通学、スーパーや病院、電車・バスなどの公共交通機関へのアクセスが良いかを確認しましょう。大きな道路や駅の近くに住むことで移動が楽になり、時間と交通費を節約できます。
予算（お金）
家賃だけでなく、その他の費用も考えて予算を決めることが大事です。電気・水道・インターネットなどの光熱費、保証金（デポジット）、前払い家賃、マンションの管理費など、追加の費用がかかる場合があります。無理のない予算を立てることで、契約期間中に家賃の支払いが負担にならないようにしましょう。
部屋の広さと状態
一人暮らし、家族と一緒、ルームメイトと住む場合など、自分に合った広さの部屋を選ぶことが大切です。契約前に部屋をよくチェックし、換気や日当たり、修理が必要なところがないか確認しましょう。特に水漏れやカビ、壁や床の傷、備え付けの家具や設備の状態をしっかり見ておくと、後で修理費がかかる心配を減らせます。
設備と安全性
物件によって設備の種類やレベルが違います。家具付きの部屋や、プール・ジム・警備員がいるマンションなど、どんな設備があるのか確認しましょう。エアコンやガスコンロ、冷蔵庫などの家電が家賃に含まれているかも重要です。また、防犯カメラやオートロック、ゲート付きの建物など、安全対策がしっかりしているかも確認して、安心して暮らせる環境を選びましょう。
3. 賃貸契約を理解する
契約期間
賃貸契約では、借りる期間が決まっています。マニラでは1年間の契約が一般的です。6か月や1か月ごとの短期契約を提供する大家さんもいますが、その場合は家賃が高くなったり、特別な条件があることがあります。契約を結ぶ前に、更新のルールや途中で解約した場合のペナルティについて確認しましょう。
家賃と支払い方法
賃貸契約には、毎月の家賃の金額、支払い期限、支払い方法（現金・銀行振込・小切手など）が書かれています。大家さんによっては、契約期間中ずっと同じ家賃を維持することもあれば、途中で家賃が変わる可能性がある契約もあります。支払いに関するルールをしっかり理解して、トラブルを避けましょう。
保証金と前払い家賃
多くの大家さんは、部屋の損傷や未払いを防ぐために「保証金」を求めます。これは通常、1～2か月分の家賃の額です。退去時に部屋に問題がなければ返金されます。また、契約時に1～2か月分の家賃を前払いすることが一般的です。保証金の返金条件を契約書でしっかり確認し、後でトラブルにならないようにしましょう。
ハウスルール（建物のルール）
賃貸物件には、住む人の人数制限、騒音、ペットの飼育、喫煙、共有スペースの使い方などのルールがあります。特にコンドミニアムでは、ゲストの訪問や施設の利用について厳しいルールがあることが多いです。契約前にしっかり確認し、後で大家さんや管理会社とトラブルにならないようにしましょう。
解約のルール
契約書には、借りる人（借主）や大家さんが契約を終了できる条件が書かれています。多くの場合、退去する30～60日前までに連絡しなければなりません。また、途中で契約をやめる場合、ペナルティ（違約金）が発生することもあります。契約を結ぶ前にしっかり確認し、後で金銭的なトラブルにならないようにしましょう。
4. 光熱費と追加費用の管理
電気 & 水道
電気や水道代は、通常、入居者が使った分だけ支払います。電気は Meralco、水道は Maynilad や Manila Water が供給しています。引っ越す前に、毎月の平均的な光熱費を確認しておくと安心です。特にアパートでは、1つのメーターを複数の部屋で共有し、水道代が分割される場合もあります。
インターネット
マニラには PLDT、Globe、Converge などのインターネットプロバイダーがあります。それぞれ速度や料金プランが違うため、住むエリアでどの回線が安定しているかを調べることが大切です。また、家賃にインターネット料金が含まれているか、自分で契約する必要があるかを確認しましょう。特に、リモートワークやオンライン授業が必要な人にとって、安定したネット環境はとても重要です。
コンドミニアムの管理費
コンドミニアムを借りる場合、毎月の管理費（Association Fees）が発生することがあります。これは、エレベーター、セキュリティ、プール、ジムなどの共用施設の維持費として使われます。通常は大家（オーナー）が負担しますが、中には借りる人に支払わせるケースもあるので、契約の際にしっかり確認しましょう。
5. ローカル文化とエチケット
敬意とフォーマルさ
フィリピンの文化では、特に年上の人や権威のある人に対して敬意を払うことがとても大切です。大家さんや管理人、近所の人と話すときに、「po（ポ）」や「opo（オポ）」といった丁寧な言葉を使うと、良い関係を築くことができます。また、礼儀正しく接することで、契約の交渉や困ったときの相談がしやすくなります。
おもてなし
フィリピン人は親しみやすく、おもてなしの心を大切にすることで知られています。新しい住人が来ると、近所の人が歓迎してくれることも多く、助けてくれたり、地域の集まりに誘ってくれたりすることがあります。交流を楽しむことで、新しい住まいでの生活がよりスムーズで楽しくなります。ただし、適度な距離を保ち、プライバシーを守ることも大切です。
交通と値引き交渉
マニラの交通渋滞は日常的な問題なので、家を選ぶ際は通勤時間を考慮することが大切です。毎日通学・通勤する人は、交通の便が良い場所を選ぶと便利です。自転車やライドシェア（相乗り）などの別の移動手段を考えるのも良いでしょう。また、市場などでは値引き交渉がよく行われますが、家賃の交渉は一般的ではありません。ただし、長期間借りる場合や、数カ月分の家賃をまとめて払う場合は、大家さんが少し値引きしてくれることもあります。
マニラで理想の賃貸物件を見つけるのは大変に感じるかもしれません。でも、しっかり準備をして、流れを理解すれば、もっとスムーズに探せます。まず、自分の希望をはっきりさせましょう。そして、気になる物件をよくチェックし、契約書の内容をしっかり確認することが大切です。また、住む場所の周りの環境についても学ぶようにしましょう。このステップを踏めば、活気あるこの街で理想の住まいを見つけることができるでしょう。
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