マニラで部屋を借りる！外国人向け賃貸7つのステップガイド：おすすめエリアと不動産市場の歩き方

March 21, 2025

マニラは、仕事やビジネス、観光のために世界中から外国人が集まる活気のある都市です。デジタルノマド、投資家、または仕事で引っ越す人など、マニラで部屋を借りることはワクワクする反面、少し難しいこともあります。理想の場所を見つけ、家賃の相場を知り、スムーズに新しい生活を始めるには、しっかりと準備することが大切です。このガイドでは、マニラでの部屋探しを成功させるための大切なポイントを分かりやすく紹介します。

マニラで良い賃貸エリアを見つける方法

1. 自分のライフスタイルや優先順位を決める

まず、自分のライフスタイルや予算、通勤先を考えましょう。ビジネス街へのアクセス、公共交通機関、ショッピングモール、安全性なども重要なポイントです。外国人に人気のエリアは以下の通りです。

マカティ市 – フィリピンの金融中心地で、ビジネス関係者に最適。
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC） – 高級マンションや外国人コミュニティが多い近代的なエリア。
オルティガスセンター – マカティやBGCより家賃が安く、アクセスが便利。
ケソン市 – 大学やエンターテイメント施設が多く、比較的リーズナブルな賃貸物件が多い。
パサイ・マニラ湾エリア – 海沿いの景色を楽しめ、カジノやショッピングモール、ビジネス施設が近い。

2. 現地の不動産エージェントやオンラインサイトを活用する

マニラの賃貸市場に慣れていない外国人は、信頼できる不動産エージェントに相談するのがおすすめです。エージェントは適正な家賃や安全なエリア、契約に関する注意点を教えてくれます。また、Berenta、Property Access、Lamudi、Dot Property などのオンラインサイトでは、外国人向けの賃貸物件を検索できます。

3. アクセスや公共交通機関を考慮する

マニラの交通渋滞は有名な問題です。通勤先や主要道路、公共交通機関（MRT/LRTの駅、バス路線）へのアクセスを重視しましょう。特に、スカイウェイの入口やMRT駅、ビジネス街に近いエリア だと移動が便利です。

マニラの賃貸市場へのスムーズな移行方法

4. 家賃の相場と契約内容を理解する

マニラの家賃は、エリアや物件の種類によって異なります。以下は、地域ごとの月額家賃の目安です。

マカティ / BGC：PHP 50,000 – PHP 120,000（高級コンドミニアム）
オルティガス / パシッグ：PHP 25,000 – PHP 60,000
ケソン市：PHP 15,000 – PHP 40,000

多くの大家は2か月分の保証金と1か月分の前払い家賃を求めます。賃貸契約には、家賃の詳細、含まれる設備（光熱費、メンテナンス、駐車場）、違約金などが明記されているか確認しましょう。

5. 外国人が知っておくべき賃貸契約のポイント

外国人でもマニラで自由に賃貸契約ができますが、以下の点に注意が必要です。

正式な契約書を確認する – 大家から署名された契約書を必ずもらいましょう。
所有権を確認する – 詐欺を防ぐため、大家が本当に物件の所有者か確認しましょう。
ビザや滞在資格を把握する – 長期契約の場合、滞在資格の証明が必要になることがあります。

6. ライフラインの手続きと引っ越し準備

賃貸契約が決まったら、電気（Meralco）、水道（Maynilad / Manila Water）、インターネット（PLDT / Globe / Converge）の契約を進めましょう。

一部の物件では光熱費込みのところもありますが、多くは別途支払いとなります。入居前に部屋の状態をチェックし、傷や設備の故障がないか確認し、修理やメンテナンスの責任が誰にあるのか大家と話し合いましょう。

7. マニラの生活に慣れる

マニラには外国人向けのコミュニティが多く、以下の方法でスムーズに馴染むことができます。

外国人向けグループに参加する – Facebookの「Manila Expats Network」や「Internations」などのオンラインコミュニティで情報交換。
現地の文化を楽しむ – 簡単なタガログ語を学ぶ、ローカルフードを試す、歴史的な観光地を訪れる。
フィリピンの習慣を理解する – フィリピン人は親しみやすく、礼儀正しく接すると大家や近所付き合いがスムーズになります。