Date: July 30, 2024
2024年7月22日、マニラのフェルディナンド・マルコス・ジュニア大統領は、オフショアゲーミングオペレーター（POGOs）の全面禁止を発表しました。このニュースは、地元の不動産市場やビジネス環境に与える影響について多くの心配を引き起こしています。このブログ記事では、この禁止の影響について掘り下げ、特にマニラの不動産セクターへの影響と、日本の投資家にとっての機会と課題に焦点を当てます。
1. 利用可能な物件の急増
POGOの活動がすぐに停止されたため、これらの組織が占有していた多くの物件が空室になりました。この突然の空き物件の増加により、不動産価格が下がる見込みがあり、日本の投資家にとって有望な機会となる可能性があります。市場は現在、特にかつてPOGOの拠点であった地域で、オフィススペースや住宅ユニットの供給過多を目の当たりにしています。
この状況は、新しいバランスが見つかるまで続きそうです。その間、物件の価格がピーク時よりもかなり安くなり、賢い投資家が有利な条件で物件を購入できる「買い手市場」が生まれます。さらに、この変化により、物件の価値が見直され、より現実的な価格設定となる可能性があり、マニラの不動産市場での長期的な投資チャンスが広がります。
2. 賃貸収益の減少
POGO関連の借り手がいなくなったことで、特にマンションやオフィスの空室率が前例のないほど上昇しています。不動産の所有者にとって、この状況は家賃収入の激減という大きな課題を意味します。レンタルスペースの需要が減少したため、家賃が下がり、家主や不動産投資家の収入が減っています。
この効果は特に、POGOの従業員に主に対応していた地域で顕著です。新しい入居者に適応するには、かなりの時間がかかるかもしれません。今、不動産の所有者は、改装やアップグレード、または異なるビジネスセクターや居住者の好みに合わせた物件の再利用を通じて、入居者を引きつけ、維持するための新しい戦略を考える必要があります。
3. 経済への広範な影響
POGO（フィリピン・オフショア・ゲーミング・オペレーター）の禁止は、不動産業界だけでなく、マニラの経済全体に大きな影響を与えます。この影響は二重です。まず、POGOからの直接的な収入の即時損失と、次に失業した元POGO労働者による消費支出の減少から生じる二次的な影響があります。これらの労働者は、特にゲーミング業務が集中している地域の地方経済に大きく貢献していました。
POGO（フィリピンオンラインカジノ）の活動が停止されると、失業率が上がり、消費が減少する可能性があります。これによって、他のビジネスやサービスにも影響が及ぶでしょう。また、政府は、POGOが生み出していた多額の税収を失うことによって、公的なプロジェクトやサービスの資金調達に困難を抱えることになります。
2024年にマニラでPOGOが禁止されると、不動産業界には複雑な課題と機会が生まれます。不動産価格が下落圧力を受けている一方で、日本からの投資家にとっては独自のチャンスとなります。しかし、経済全体の影響も懸念されています。賃貸収益の減少や経済の減速は大きな障害となる可能性があります。しかし、これらの課題は、不動産管理と投資における革新的なアプローチを促進します。投資家や関係者は、市場の変化に対応し、新しい機会を活用し、リスクを軽減するために情報を収集し、機敏に行動することが重要です。この調整期間は、マニラの不動産市場をより多様で強固なものにするための基盤を築く重要な時期となります。
References:
Commentaires