Date: November 20, 2024
2024年の後半に入るにつれて、マニラの賃貸市場は、規制の変更と市場の動向の進化によって大きく変化しています。フィリピンのオフショア・ゲーミング・オペレーター（POGO）の撤退は、オフィスや住宅の賃貸の風景に顕著な影響を与えています。また、様々な業界が新しい規範や機会に適応しています。この分析では、マニラの不動産シーンを形作る主要な要素に焦点を当てています。
1. 規制の影響とオフィス空間の動向
POGOの撤退により、メトロ・マニラのオフィス市場は2021年以来の大きな減少を見せています。新しい需要よりも空いているスペースが多くなっています。この変化は、パンデミック前に始まったリースの終了が近づくことでさらに強まり、今年の終わりにはオフィスの空室が増え、純吸収率が停滞すると予想されます。Colliersの分析家たちは、これが市場での位置付けや戦略を再評価する重要な時期かもしれないと示唆しています。
シナリオを複雑にしているのは、アメリカの選挙結果や、CREATE MOREイニシアチブやPOGO禁止などの継続的な規制の変更などの外部の影響です。これらの要因は来年にも長い影を落とすと予想され、不動産セクターの決定に影響を与えるでしょう。地主とテナントには、これらの要素を計画に取り入れ、2025年までにオフィス市場がどのように変わるかを予測し、賃貸や占有の動向が再定義されることを予測して準備するよう促されています。
2. 市場の変動にもかかわらず、純吸収力の回復力
2024年の第3四半期には、大きな課題がありましたが、19,500平方メートルの純吸収が報告されました。これは、重要なリース取引と戦略的な入居によって推進されました。このプラスの兆候は、タギッグのBPOによる2,785平方メートルの大規模なリースと、FMCG会社による2,178平方メートルのリースによって強調されます。フィリンベストブエンディアの完全な入居は、政府機関が約10,000平方メートルを確保したことを反映しており、市場全体の変動にもかかわらず、戦略的に位置づけられたオフィススペースに対する需要が持続していることを示しています。
この時期には、フィリンベスト・ブエンディアとMJタワー・フォートの完成により、新しいオフィススペースが24,000平方メートル増えました。これによって、ビジネスの拡大や移転の新たな可能性が生まれました。市場は引き上げや空きスペースの問題を抱えているものの、新しいインフラと適応型リース戦略を通じて成長の機会を提供しています。
3. 賃貸料と資本価値の傾向
マニラの賃貸市場は安定しており、平均賃料は毎月平方メートルあたり1125.4ペソです。家主は市場の変動に対応しながら、テナントを引き付けて維持するためのインセンティブと、居住率に合わせて調整する必要性とのバランスを取っています。居住率が高いエリアでは、家主は賃料を少しずつ上げていますが、他の家主は競争力を保つために賃料を下げています。
オフィス市場の資産価値は1.4%上昇し、1平方メートルあたり182,566ペソに達しました。この増加は、投資家の信頼感の向上と、中央銀行の政策調整への期待によって支えられています。これは、管理されたインフレーションレベルに対応するためです。オフィス市場の展望は慎重に楽観的であり、特定の地区に影響を与える可能性があるPOGO事業の撤退にもかかわらず、BPOセクターや伝統的なビジネスによって引き続き成長が見込まれています。
2024年第3四半期のマニラの賃貸市場は、適応と予測の物語です。関係者は、重要な規制の変更と世界経済の変動によって変わった環境を現在ナビゲートしています。市場は空室の増加やテナントの要求の変化などの課題に直面していますが、進行中の開発と戦略的な調整は成長と投資の新たな機会を提供します。
ネット吸収率の回復力と、家賃収入を安定させたり増やしたりするための家主の戦略的対応は、不安定な状況にも耐えられる市場を示しています。ビジネスが新しい市場条件に合わせて運営を調整し続ける中で、マニラの賃貸市場の見通しは不確実性があるものの、根本的には強いままです。投資家もテナントも、情報を得て柔軟に対応することで価値を見出すでしょう。マニラのダイナミックな不動産市場を特徴づける急速な変化に適応する準備をしてください。
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