マニラ湾の不動産は、マニラの不動産投資家に人気の選択肢になっているのか？

February 19, 2025

SOURCES: Palma, Klaudine 2022, Colliers.com — *SOURCES:* *Palma, Klaudine 2022,* *Colliers.com*

Metro Manilaの不動産市場はとても強く、一部のエリアでは回復しながら成長を続けています。中でも、Pasay City（パサイ市）のBay Area（ベイエリア）は、特におすすめのマンション投資エリアです。住宅の需要が増え、ビジネスエリアが広がり、便利なインフラも整っているため、ベイエリアは家を買いたい人や投資家にとって、とても魅力的な場所です。

成長する住宅エリア

パンデミックの影響で不動産の成長は一時的に遅れましたが、ベイエリアは再び活気を取り戻しています。COVID-19のピーク時にはゲーム会社が撤退し、課題がありましたが、現在は回復が進んでいます。外国企業のゲーム事業が再開し、オフィスの賃貸が戻り、新しい住宅開発も増え続けているため、パサイ市のコンドミニアム需要は安定しています。

コリアーズ・インターナショナルによると、ベイエリアはマニラ首都圏の中でも特に活発な不動産市場の一つです。現在、マカティやボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）などの主要ビジネス地区を上回る、最も多くの住宅物件があるエリアとなっています。また、「グローバル・プロパティ・ガイド」の報告では、マニラ首都圏の賃貸利回り（投資収益率）は約7%で安定しており、ベイエリアのコンドミニアムが魅力的な投資先であることが分かります。

パサイ市のベイエリアは、新しいコンドミニアムの完成数で常にトップに立っています。タギッグ市のBGCと合わせると、マニラ首都圏で完成する住宅プロジェクトの85%以上を占めています。この傾向は、ベイエリアが住宅と商業の両面で中心的なエリアへと発展していることを示しています。

特別なエンターテイメント体験

長年にわたる土地の埋め立てと、マニラ湾の有名な建物の開発が進んだ後、開発者たちはベイシティを最高のエンターテイメントエリアにするため、商業施設の建設を始めました。現在では、美しい夕日だけでなく、多彩なエンターテイメントを求めて、フィリピン国内外から多くの人々が訪れています。

ベイシティは、フィリピンで最も有名なエンターテイメント地区として知られています。その理由のひとつは、多くのショッピングモールがあり、さまざまなスタイルの買い物体験やユニークなショップが楽しめることです。

さらに、ベイシティの魅力を大きく高めたのが、世界レベルの統合型リゾート施設です。これらの施設は、美しいデザインと最新の設備を備えており、シンガポールやマカオ、ラスベガスの有名なエンターテイメントエリアと肩を並べるほどのクオリティを誇っています。

なぜベイエリアのコンドミニアムに投資するべきなのか？

1. 重要な入居者グループからの高い需要

ベイエリアでは、海外のゲーム業界の従業員、ビジネスプロセスアウトソーシング（BPO）の専門家、そして職場の近くに住みたい外国人の間で人気が高まっています。これにより、賃貸の需要が安定し、不動産の価値も時間とともに上昇する可能性があります。

2. 主要なランドマークやインフラへの近さ

ベイエリアは、大規模なショッピング＆ビジネスエリアである「モール・オブ・アジア・コンプレックス」の近くにあり、多くの人が訪れる活気あるエリアです。また、ニノイ・アキノ国際空港（NAIA）、マカティ、タギッグ、パラニャーケにもアクセスしやすいため、ビジネス旅行者や外国人駐在員、そして不動産投資を考えている海外在住のフィリピン人（OFW）にとっても魅力的な場所となっています。

3. 安定した資産価値の上昇と家賃の成長

コリアーズ・インターナショナルによると、ベイエリアでは毎年2%ずつ賃貸価格と販売価格が上昇しています。急速な都市開発、継続的なインフラ整備、そしてビジネスの成長により、この地域は長期的な資産価値の上昇と高い家賃収入を期待できる投資先となっています。

4. さまざまな予算に対応した物件オプション

投資家や住宅購入者は、中価格帯から高級物件まで、さまざまなタイプの住宅を選ぶことができます。事前販売（プレセリング）やすぐに住める完成済み物件（RFO）があり、柔軟に投資プランを考えることができます。

どこで探す？：パサイ市のおすすめコンドミニアムプロジェクト

ベイエリアでの投資を考えている方へ、成長の可能性が高い注目の住宅プロジェクトを紹介します。

1. グランドビュータワー、ザ・ラディアンス・マニラベイ、ショア2レジデンス

これらのプロジェクトは、中級から高級クラスの住宅オプションを提供しており、便利で安全、そして快適な暮らしを実現できます。商業施設やオフィス、ライフスタイルセンターの近くにあるため、現代的な都市生活を求める若い社会人や家族にとって魅力的な場所となっています。

2. SMDCのプロジェクト: Sレジデンス、アイスタワー、セイルレジデンス

SMDCは、パサイ市で高級コンドミニアムの開発を続けています。現在、販売中のユニットは完成間近で、豪華な設備、レクリエーション施設、ビジネスエリアへの近さが特徴です。このエリアのスタジオタイプと1ベッドルームのユニットは₱4.4百万～₱6百万の価格帯で、広めの2ベッドルームユニットは₱13.9百万～₱17.5百万となっています。

3. 今後の開発と販売中のユニット

ベイエリアでは、新しいコンドミニアムが販売されており、価格が上がる前にお得に購入できるチャンスがあります。このエリアは急速に発展しており、物件の需要と価格が上昇しています。