January 24, 2025
メトロマニラは、東南アジアでトップクラスの不動産市場として注目されています。豪華な不動産価格が世界的に変動する中でも、多国籍企業（MNC）や投資家を引きつけています。メトロマニラは、経済成長が見込まれ、若い人口が多く、コストが比較的安いことから、世界規模のビジネスや投資の拠点としての地位を確立しています。この発展は、都市化やインフラの発展、技術革新、そして持続可能性といった2025年のフィリピン不動産市場を形作る大きなトレンドと一致しています。
クアラルンプールで開催されたCoreNet Global Summitで、クッシュマン＆ウェイクフィールドのアジア太平洋地域責任者キャメロン・アーレンズ氏は、東南アジアの経済の強さやコストの低さを特に金利が高い状況下で強調しました。メトロマニラのオフィス市場は、ビジネスプロセスアウトソーシング（BPO）産業やシェアードサービスセンターが活発なことから特に注目されています。また、英語を話せる人材が多いことも、多国籍企業にとって魅力的なポイントです。
タイ、ベトナム、マレーシア、シンガポールなど近隣の国々も製造業やテクノロジー分野で投資を集めていますが、メトロマニラは商業インフラが整備され、地域のビジネスハブとして成長していることから、重要な存在であり続けています。
2025年の不動産市場の6つの重要なトレンド
1.経済の回復と都市化
2023年、フィリピンの経済は低金利や政府の支援策のおかげで大きく回復しました。この回復は、不動産市場を活気づけています。また、都市化が進むことで、マニラやセブ、ダバオなどの主要都市では、仕事や勉強のために多くの人々が都市に移り住み、不動産の需要が高まっています。
2.新しい投資スポット
セブ、ダバオ、イロイロなどの地域で、不動産への注目が高まっています。これはインフラ（道路や建物など）の整備が進み、地方都市が発展しているからです。たとえば、セブ-コルドバ・リンク高速道路やイロイロ・ビジネスパークのようなプロジェクトが進んでいることで、これらの地域は高い利益を目指す買い手にとって魅力的な場所となっています。
3.インフラが不動産価値を高める
フィリピン政府の「Build, Build, Build」プログラムは、メトロマニラ地下鉄や南北通勤鉄道などの大規模なインフラプロジェクトで不動産の状況を大きく変えています。これらの開発により、交通の便が良くなり、土地や家の価値が上がり、新しい投資先も増えています。交通が便利になることで通勤時間が短くなり、住んでいる人たちの生活も快適になるため、これらの地域はさらに魅力的になっています。
4.住宅市場を変えるテクノロジー
テクノロジーの進化が不動産を大きく変えています。今では、バーチャルツアーで物件を見たり、AIを使って自分の好みに合った物件を探せるようになりました。これらのツールは、購入の手間を減らし、投資家がより良い決断をするのを助けてくれます。
5.サステナビリティと環境に優しい住宅
環境への意識が高まっているため、フィリピンではサステナブル（持続可能な）な住宅の需要が増えています。開発者たちは、太陽光パネル、雨水の再利用システム、エネルギー効率の良いデザインなどの「環境に優しい特徴」を取り入れています。これらの工夫は、光熱費を抑えるだけでなく、より健康的でエコな暮らしを実現し、世界的なサステナビリティ（持続可能性）への取り組みにもつながっています。
6.進化する商業不動産
商業不動産（しょうぎょうふどうさん）は、ハイブリッドワーク（在宅と出社を組み合わせた働き方）や、ネットショッピングの増加に合わせて変化しています。柔軟（じゅうなん）なオフィススペース、ライブ販売（ライブ配信で商品を売る）用の店舗、倉庫（そうこ）などが人気です。これにより、ビジネスが変わる働き方や消費者（しょうひしゃ）のニーズに対応（たいおう）しています。マニラ首都圏（しゅとけん）の商業エリアは、こうした変化を受け入れる大切な場所になっています。
マニラ首都圏が東南アジアの不動産成長に果たす役割
世界経済の状況によって、多くの会社が慎重にお金を使っていますが、それでもマニラ首都圏や東南アジアは、コストを抑えたビジネス運営、人材確保、市場拡大のために大切な場所です。この地域では、経済成長、インフラ（道路や建物など）の改善、環境にやさしい取り組みが進んでいて、マニラ首都圏は世界の不動産市場で重要な存在になっています。
これからの未来を見据えると、マニラ首都圏は東南アジアでリーダー的な不動産市場としての立場をさらに強くしていくでしょう。2025年には、フィリピン全体の市場にも大きなチャンスが広がっています。都市化（町がどんどん発展すること）、技術の進化、環境を守る取り組みが注目されていて、これから家やビルを買いたい人や投資家（お金を使って利益を得ようとする人）は、この変化の多い市場をうまく活用できるでしょう。住宅、人気の出てきたエリア、商業ビルなど、どれに注目しても、マニラ首都圏やフィリピンの不動産の未来は成長や新しいアイデア、長い目で見た価値が期待できます。
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