マニラ首都圏の不動産投資トップ7：高い利益が期待できる場所
- bedandgoinc
- 3月18日
- 読了時間: 5分
March 18,2025
マニラ首都圏は、フィリピンの経済と文化の中心地であり、力強い経済成長や都市人口の増加、都会での生活需要の高まりによって、不動産市場が発展しています。投資家にとって、多くのチャンスがあり、高い利益が期待できるエリアもたくさんあります。
このガイドでは、マニラ首都圏の主要な投資エリアを紹介し、それぞれのメリット、不動産の種類、そして賃貸収益の可能性について説明します。また、投資前に確認すべきポイント（立地、インフラ、周辺施設など）についても解説します。さらに、不動産市場で成功するための重要な戦略も紹介します。
このガイドを読むことで、マニラ首都圏の不動産市場について深く理解し、高い収益を見込めるエリアがどこかを知ることができます。それでは、不動産投資におすすめのエリアと、その特徴を見ていきましょう。
1. マカティ市：フィリピンの経済の中心地
マカティは、フィリピンのトップ金融地区として、多くの投資家にとって魅力的なエリアです。国際企業、高級ショッピングセンター、ラグジュアリーなコンドミニアムが集まり、特にビジネスパーソンや外国人駐在員からの賃貸需要が安定しています。
なぜマカティに投資すべき？
マカティは、不動産価値の上昇、優れたインフラ、そして活気あるビジネス環境を持ち、安全で収益性の高い投資先として知られています。
投資のヒント：アヤラ・アベニューやロックウェル・センター周辺の物件を検討すると、高い賃貸収益が期待できます。
2. ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：近代的なビジネス拠点
BGC（「ザ・フォート」とも呼ばれる）は、計画的に開発されたエリアで、高級な住宅や商業施設が集まっています。多くの国際企業が本社を構え、世界レベルの学校や充実した設備が揃っているため、不動産の需要が非常に高い地域です。
なぜBGCに投資すべき？
急速な発展と継続的なインフラ整備により、BGCは安定した成長を続けており、長期的な資産価値の上昇が期待できます。
投資のヒント：賃貸需要と転売価値が高いボニファシオ・ハイストリートやアップタウン・ボニファシオ周辺の物件を検討しましょう。
3. ケソン市：発展を続ける住宅・商業エリア
マニラ首都圏で最大の都市であるケソン市は、コンドミニアム、タウンハウス、複合施設など、多様な不動産投資の機会を提供しています。大規模なインフラ整備が進んでおり、多くの教育機関があるため、家族層やビジネスパーソンに人気のエリアです。
なぜケソン市に投資すべき？
新しい商業施設やライフスタイル拠点の開発が進んでおり、さまざまな市場に対応できる成長性のある都市です。
投資のヒント：UPディリマン周辺やイーストウッドシティの近くは、賃貸需要が高く、有望な投資エリアです。
4. マニラ湾エリア：進化するウォーターフロント
マニラ湾エリアは、大規模なウォーターフロント再開発によって急成長しています。エンターテイメント・シティ、アセアナ・シティ、ロハス大通りなどは、インフラ整備の強化や観光業の発展により、注目の投資エリアとなっています。
なぜマニラ湾エリアに投資すべき？
政府支援の埋め立てプロジェクトや、エンターテイメント・観光業の拡大により、不動産価値が大きく上昇しています。
投資のヒント：エンターテイメント・シティ内の高級シーサイドコンドミニアムやホテル投資は、高いリターンが期待できます。
5. パシグ市：成長するテック＆ライフスタイル拠点
パシグ市、特にオルティガス・イーストは、テクノロジーとライフスタイルの主要エリアとして発展を続けています。ビジネス地区へのアクセスが良く、手頃な価格の物件が多いうえ、インフラも充実しているため、投資先として大きな可能性を秘めています。
なぜパシグに投資すべき？
オルティガス・イーストは、住宅・商業施設の開発が進んでおり、テック企業や若いビジネスパーソンを惹きつける注目のエリアです。
投資のヒント：キャピトル・コモンズやオルティガス・イースト・ビジネス地区では、手頃な価格の物件から高級物件まで揃い、資産価値の上昇が期待できます。
6. マンダルヨン：戦略的な投資拠点
マンダルヨンは、マカティとオルティガスの間に位置するため、投資家にとって魅力的なエリアです。特にショウ・ブルーバードやパイオニア・ストリート周辺には、商業施設と住宅開発が進んでいます。
なぜマンダルヨンに投資すべき？
MRT-3や、今後建設予定のパシグ・リバー・エクスプレスウェイ（PAREX）など、交通インフラの整備が進んでおり、アクセス向上とともに不動産価値の上昇が期待できます。
投資のヒント：ショウ・ブルーバード沿いの高層コンドミニアムは、手頃な価格でありながら資産価値の成長が見込めるため、魅力的な選択肢です。
7. タギッグ市：BGCを超えて広がる成長エリア
BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）以外にも、レイクショアやノースサイドなどのタギッグ市の新興エリアが急速に発展しています。これらの地域は、不動産購入者や賃貸希望者からの関心が高まっています。
なぜタギッグに投資すべき？
BGCの影響が広がるにつれ、周辺エリアの不動産需要も上昇し、インフラ整備が進んでいます。
投資のヒント：レイクショアやノースサイドの開発プロジェクトに注目すると、手頃な価格で将来の資産価値が高まる投資チャンスが見つかります。
メトロマニラの不動産市場：魅力的な投資チャンス
メトロマニラの不動産市場は、引き続き魅力的な投資機会を提供しており、国内外の投資家から注目を集めています。マカティの高級物件、BGCの最新開発エリア、そしてマニラ湾の新興地域など、さまざまな選択肢があります。
市場の動向をしっかり調査し、最新情報を常にチェックすることが成功のカギとなります。
戦略的な投資で未来の資産価値を確保
適切な立地を選び、計画的に投資を進めることで、メトロマニラのダイナミックな不動産市場で長期的な財産形成が可能になります。
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