January 25, 2025
マニラ首都圏の不動産市場は、地域、国内、そして世界的な影響を受けています。多くの人が自分で使うために不動産を購入しますが、購入した物件の価値が時間とともに上がると、とてもお得です。
こちらは、メトロマニラで不動産価値が上がり、価格が高くなる主な理由です
1.ロケーションとアクセスの良さ
重要なビジネス地区や生活に欠かせないサービスへの近さは、不動産の需要や価値に大きく影響します。たとえば、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガス、マンダルヨン、パシッグ、タギッグのような中心ビジネスエリアは、職場やショッピングセンター、遊び場が近いため、とても人気があります。また、学校や病院、ショッピングモール、公共交通機関に近い物件は、住む人やビジネスにとって便利なため、さらに高い価値があります。道路網や交通アクセスの改善も不動産価格を押し上げるため、これらの場所は優れた投資先となっています。
2.経済的な要因
経済が成長し、GDP（国内総生産）が上がり、経済が安定すると、人々の収入が増え、働いている人の数も多くなります。その結果、不動産（家や土地）を買いたい人が増えるのです。また、フィリピン中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas, BSP）が金利を低く設定しているため、お金を借りるのが簡単で安くなり、不動産を買いやすくなっています。これらの理由から、不動産の値段も上がり、投資や市場の成長に良い影響を与えています。
3.人口と都市化
マニラでは、自然な人口増加や移住による人口の増加が続いています。また、仕事を求めて移住する人が多いため、住宅市場への需要がさらに高まっています。この需要は特に都心部で顕著で、マンション、タウンハウス、複合型開発など、さまざまな種類の住宅が必要とされています。これは、都市化が急速に進んでいるマニラの特徴をよく表しています。
4.インフラと開発
インフラの開発、例えばMRT（電車）の拡張、高速道路、橋などは、アクセスを良くし、周辺の土地の価値を大きく上げています。たとえば、マニラのMRTの拡張やカビテ-ラグナ高速道路などのプロジェクトがあります。有名な民間企業、例えばDMCIホームズのような大きな会社が行う開発では、住宅、商業施設、学校などが一緒に作られることが多いです。こういった総合的な開発は、そのエリアをもっと魅力的にするだけでなく、土地の価値を時間とともに着実に上げています。
5.開発者の評判と開発の質
開発者の評判と開発の質は、不動産の価値を決める大切なポイントです。信頼できる不動産会社が建てた物件は、建物の作りがしっかりしていることや、便利な設備が揃っていること、またその会社のブランドに対する信頼から、値段が高くなることが多いです。さらに、住宅、ショッピングエリア、学校などが一体となった便利な開発プロジェクトは、物件の価値をさらに高め、住む人にとって生活全体をアップグレードする便利さを提供します。
6.需要と供給のバランス
マンションの値段は、需要（ほしい人の数）と供給（売りに出されている数）のバランスで変わります。たくさんの人がマンションをほしがるけど、売りに出されている部屋が少ないと、値段は高くなりがちです。逆に、売りに出されている部屋が多すぎると、値段が一時的に下がることもあります。これは、開発が急速に進むときの市場でよく見られることです。
7.政治と規制の環境
政治の安定と政府の方針は、不動産市場に大きな影響を与えます。政治が安定していると、投資家は安心して投資を行いやすくなり、不動産の成長に良い影響を与えます。反対に、政治が不安定だと市場が不安定になり、投資をためらう人が増えます。さらに、政府の方針、例えば税金の優遇措置、地域の利用規制、外国人の所有に関する法律なども、不動産の価値に大きく関係します。良い政策があれば、投資が増え、不動産の価格が上がり、さらに市場への信頼が高まります。
8.世界経済の影響
世界の経済の流れと、急成長している地域としてのメトロマニラの評判が、不動産の需要に大きな影響を与えています。海外からの投資が増えると、土地や建物の価値が上がり、メトロマニラはさらに競争力のある市場として注目されるようになります。
メトロマニラの不動産価値が上がる理由は、さまざまな要因が関係しています。これらのつながりを理解することで、買い手や投資家、政策を作る人たちは、正しい判断をしてチャンスを活かすことができます。この要因をしっかり考えることで、不動産の価値を高め、より良い利益を得ることができるようになります。
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