外国人がマニラの不動産に投資すべき理由とは？ 7つの強力な理由と遠隔管理のプロのコツ！
- bedandgoinc
- 3月19日
- 読了時間: 6分
March 19, 2025
マニラは外国人の不動産投資家にとって、ますます魅力的な場所になっています。急速な経済成長、便利な立地、そして進む都市開発が、不動産投資にとって強い基盤を作っています。活発な賃貸市場、競争力のある物件価格、有利な投資制度が整っており、長期的な資産価値の上昇や安定した賃貸収入を求める人にとって、大きなチャンスがあります。
外国人投資家にとって特に魅力的なのは、フィリピンにいなくても物件を管理できることです。専門の不動産管理サービスを利用すれば、入居者とのやり取り、物件のメンテナンス、家賃の回収まで、すべてを任せることができます。そのため、海外に住んでいても手間をかけずにマニラの不動産投資を進めることができます。
1. 手頃で競争力のある不動産価格
外国人がマニラで不動産投資を選ぶ最大の理由の一つは、アジアの他の主要都市と比べて物件価格が手頃であることです。東京、香港、シンガポールなどでは不動産価格が非常に高く、多くの投資家にとって参入が難しくなっています。しかし、マニラでは、世界クラスの設備や近代的なインフラを備えた高品質なコンドミニアム、商業スペース、住宅を、これらの都市に比べてはるかに低い価格で購入できます。
さらに、マニラの不動産市場は安定した価値上昇を続けており、将来的に物件の価格が上がることが期待されています。MRT（都市鉄道）の拡張、新しい高速道路の建設、新たなビジネス地区の開発など、インフラ整備が進んでいるため、主要エリアの不動産価値も上昇しています。手頃な価格と成長の可能性を兼ね備えたマニラは、高いリターンを求める外国人投資家にとって賢い選択と言えるでしょう。
2. 強い賃貸市場と高い利回り
マニラは、高い賃貸利回りを求める外国人投資家にとって理想的な場所です。人口の増加に加え、海外駐在員、学生、若手プロフェッショナルの数が増えており、賃貸物件の需要が常に高まっています。マニラには多くの多国籍企業が進出しており、ビジネス街の近くで快適な住まいを求める外国人労働者も多くいます。
マニラの平均賃貸利回りは6%～8%で、西洋やアジアの他の市場よりも高めです。特に、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの人気エリアでは、管理の行き届いた物件なら10%以上のリターンを得ることも可能です。短期・長期賃貸の需要が安定しているため、立地の良い物件は継続的に収益を生み出します。
さらに、物件の管理に時間や知識がない外国人投資家でも、専門の不動産管理会社に業務を委託できます。入居者の選定、賃貸契約、家賃回収、物件メンテナンス、法律手続きなどを代行してくれるため、投資家は日常の管理の手間をかけずに安定した家賃収入を得ることができます。
3. 戦略的な立地と経済成長
マニラはフィリピンの経済・金融の中心地であり、投資先として非常に魅力的です。多くの大手企業、政府機関、金融機関が集まっており、経済活動を活発にしています。ビジネスやプロフェッショナル人材の流入が続いているため、不動産の需要も常に高い状態が続いています。
また、フィリピン政府はインフラ整備に積極的に投資しており、都市の発展をさらに加速させています。新しい高速道路や橋、公共交通機関の建設が進み、アクセスの利便性が向上することで、主要エリアの不動産価値がさらに高まっています。こうした開発が続くことで、今後さらにマニラは投資先としての魅力を増していくでしょう。
4. 外国人投資家に優しい不動産所有の法律
一部の国では外国人の不動産所有に厳しい規制がありますが、フィリピンは比較的シンプルな法律で外国人投資を認めています。外国人は土地を所有することはできませんが、コンドミニアムや商業用物件の購入が可能です。ただし、1つのコンドミニアムプロジェクト全体の外国人所有割合は40%以下でなければなりません。
この法律により、海外の投資家でも複雑な所有権の手続きをすることなく、マニラの不動産市場に参入できます。また、外国人は最長50年間の土地リースが可能で、さらに25年間の延長オプションもあるため、長期的な投資も実現しやすくなっています。
5. 不動産管理サービスで手間のかからない投資
外国人投資家にとって最大の不安の一つは、フィリピンにいない間に物件をどのように管理するかという点です。しかし、プロの不動産管理サービスを利用すれば、遠隔でもスムーズに不動産を維持し、資産価値を最大限に高めることができます。
不動産管理会社は、入居者の募集、家賃の回収、メンテナンス、法律手続きのサポートなど幅広いサービスを提供します。これにより、物件の状態を良好に保ち、入居者が契約を守るよう管理し、問題が発生した場合も迅速に対応してくれます。投資家は現地での管理作業をすることなく、安定した賃貸収入を得ることができます。
さらに、管理会社は物件の広告やマーケティングも行い、高い入居率を維持しながら家賃収入を最大化します。投資家は管理会社からの詳細な報告や最新情報を通じて、遠く離れた場所でも不動産の状況を把握し、適切な判断を下すことが可能です。.
6. 増え続ける外国人コミュニティと魅力的なライフスタイル
マニラは国際的な雰囲気と活気あるライフスタイルが魅力の都市であり、外国人投資家にとって魅力的な場所です。多くの外資系企業が進出しており、質の高い住まいを求める外国人労働者が増えています。また、韓国、日本、アメリカなどの国々からの退職者も、温暖な気候と生活費の安さを理由にマニラを移住先として選んでいます。
さらに、マニラにはエンターテインメント施設、世界クラスのショッピングモール、高級レストラン、文化的な観光スポットなどが充実しています。これらの要素が都市の魅力を高め、投資家にとっても入居者にとっても魅力的な不動産市場を形成しています。
7. マニラで不動産投資に最適なエリア
成長の可能性が高く、投資価値のあるエリアを探している外国人投資家におすすめの地域を紹介します。
マカティ（Makati） – マニラの中心業務地区（CBD）で、多国籍企業、高級住宅、高級レストランやナイトライフが集まるエリア。
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC） – 近代的なビジネス＆住宅街で、高級ライフスタイル、商業施設、賃貸需要の高さが特徴。
オルティガスセンター（Ortigas Center） – オフィスや住宅コンドミニアムが多く、商業エリアへのアクセスも良好な立地。
パサイ（Pasay） – 空港やエンターテインメント施設、大型インフラ開発が進む成長エリア。
ケソンシティ（Quezon City） – 大学やビジネスセンターが多く、住宅・商業不動産の需要が高い広大なエリア。
マニラ湾エリア（Manila Bay Area） – 統合型リゾートやカジノ開発が進み、観光業による賃貸収益を狙う投資家に人気のエリア。
マニラ不動産市場は外国人投資家にとって絶好のチャンス！
マニラの不動産市場は、ポートフォリオを多様化し、高い賃貸収益を得たい外国人投資家にとって絶好の機会です。手頃な物件価格、強い賃貸需要、経済成長、有利な不動産所有法が組み合わさり、マニラは投資に最適な都市となっています。
フィリピンに住んでいない外国人投資家でも、プロの物件管理サービスを利用すれば、手間なく安定した賃貸収入を得ることが可能です。入居者対応から物件の維持管理まで全てを代行してくれるため、完全な パッシブインカム（不労所得）を実現できます。
マニラは今後も発展を続け、世界中から注目を集める都市です。成長を続けるこの不動産市場で、大きなチャンスをつかむなら今が絶好のタイミングです！
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