外国人のためのマニラ賃貸：一年中快適に暮らせる、ぴったりの物件を選ぶための６つのガイド

April 25, 2025

メトロマニラは、フィリピンのにぎやかな中心地で、新しいチャンスやいろいろな文化、都会的な生活を求める外国人に人気があります。経済・政治・文化の中心でもあるメトロマニラには、高層ビルから歴史ある街並みまでそろっていて、住むのがとても楽しい場所です。

仕事、勉強、家族のためにマニラに来る外国人は、にぎやかな雰囲気やショッピングモール、世界レベルの施設がそろっていることにひかれます。でも、マニラは一年中暑い気候で季節によって天気が変わるので、住むための部屋を選ぶときは、どの季節でも快適に過ごせるように、よく考えて決めることが大切です。

メトロマニラの気候は、12月から5月までが暑くて乾いた季節、6月から11月までは雨の多い季節です。この天気の変化は、住みやすさに大きく関わってきます。

乾季にはとても暑くなるので、エアコンがしっかりしていて風通しの良い部屋を選ぶことが大事です。雨季には大雨や洪水になることもあるので、雨に強くて安心して暮らせる物件を選ぶ必要があります。

このガイドでは、どのエリアが外国人におすすめなのか、一年中快適に過ごせるためにチェックすべきポイントなどをわかりやすく紹介します。

マニラは1年を通して暑い「熱帯気候」で、はっきりした乾季（12月〜5月）と雨季（6月〜11月）があります。乾季は暑くてじめじめし、雨季は大雨や台風がくることもあります。だから、家を選ぶときには、この天気の変化をしっかり考えることが大切です。

乾季に快適に暮らすには：暑い季節はエアコンがとても大切です。電気代を抑えるために、省エネタイプのエアコンがついていたり、風通しが良い部屋を選びましょう。大きな窓や天井が高い物件は、熱がこもりにくくて快適です。
雨季に備えるには：マニラでは雨が強く降ると、低い場所では洪水が起きることがあります。物件を探すときは、水はけが良い場所や洪水の心配がないエリアを選びましょう。また、建物が雨に強い作りか（防水加工やしっかりした屋根）もチェックポイントです。

どこに住むかを決めることは、1年中快適に過ごすためにとても大事です。マカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、オルティガスなどのビジネス街の近くには、外国人向けのきれいなアパートやコンドミニアムがたくさんあります。

便利な場所に住むと楽しい！：暑い時期は、ショッピングモールやジム、公園が近くにあると、外出も楽しくなります。中心部の物件には、プールやジム、お庭などの共有施設がついているところも多く、夏でもリラックスできます。
洪水が少ないエリアを選ぼう：高い場所や新しい街は、洪水が起こりにくいです。BGCやマカティは高台にあるため、水に強くてインフラ（道や排水設備）もしっかりしています。安心して住める場所を選ぶのがポイントです。

建物の作りや設備は、どの季節でも快適に過ごすためにとても大事です。マニラで部屋を借りるときには、次のようなポイントをチェックしてみましょう。

断熱と省エネ機能：暑い日にも快適に過ごせるように、窓が二重ガラスだったり、壁に断熱材が入っている物件がおすすめです。LED照明なども省エネになっていて、電気代を抑えることができます。これらは乾季も雨季も、室内をちょうどいい温度に保ってくれます。
停電対策（バックアップ電源）：マニラでは雨季に停電が起きることがあります。建物に発電機がついていると、雨の日でも安心して電気が使えます。エアコンやWi-Fi、照明などが止まらずに使えるのは大きな安心です。
アクセスと安全性：雨の日にも通いやすい道路や緊急ルートがあるかを確認しましょう。また、雨季は街の安全設備が一時的に止まることもあるので、24時間セキュリティがあるかもチェックするポイントです。

マニラには、外国人向けのいろいろな賃貸物件があります。自分のライフスタイルに合ったタイプを選びましょう。

高層コンドミニアム：プール、ジム、24時間セキュリティなどがそろった、便利で安全な物件です。景色もよく、エアコンも完備されているので、乾季でも快適に暮らせます。特に仕事で忙しい人や都会的な生活が好きな人におすすめです。
タウンハウスや低層アパート：広さや静かさを求める人にぴったり。家族と一緒に暮らす外国人や、落ち着いた生活をしたい人に向いています。中には小さな庭がついている物件もあり、乾季にはのんびりと過ごせる場所になります。
サービスアパートメント：短期で住む外国人にはサービスアパートメントが便利です。家具付きで、掃除や修理などのサービスがあるので、引っ越してすぐに快適に暮らせます。ホテルのような生活ができるので、初めてのマニラ生活も安心です。

マニラで部屋を借りる外国人にとって、契約のルールを知っておくことはとても大切です。家を借りるときに気をつけたいポイントを見てみましょう。

契約期間（リース期間）：マニラの多くの物件では、1年契約が基本です。でも、サービスアパートメントや家具付きの物件なら、短期契約ができるところもあります。短期間だけ住む予定の人は、「柔軟な契約」ができる物件を探しましょう。
家賃と光熱費：家賃はふつう毎月支払います。水道代や電気代が家賃に含まれているかどうかを確認しましょう。別料金の場合もあるので、事前にきちんと聞いておくことが大事です。プールやジム、駐車場の利用にも追加料金がかかることがあります。
保証金とメンテナンス料：ほとんどの大家さんは「保証金1か月分」と「前家賃1か月分」を契約時に求めます。契約が終わったときに、保証金がちゃんと返ってくるかどうか、返金のルールも確認しておきましょう。トラブルを防ぐためにも、書類でしっかり確認するのがおすすめです。